Покупка недвижимости — всегда риск. Велик шанс остаться и без денег, и без квадратных метров, особенно на вторичном рынке. Но и инвестиции в первичку не дают гарантии, что сделка пройдет гладко. Особенно, если идет речь о покупке не готовой квартиры в уже сданном доме, а на стадии строительства.
Юристы Юридического бюро Алексея Михайлова рассказали, как принять квартиру в новостройке.
Совет №1
Возьмите с собой оригиналы документов и, если надо, оформите доверенность
Квартиру принимают все дольщики, так что только один из них не сможет сам подписать акт приема-передачи. Если дольщики не могут приехать (к примеру, речь идет о пожилых родителях, на которых оформлена квартира), они имеют право оформить доверенность у нотариуса на одного из дольщиков или любое третье лицо, кто подпишет документы от имени всех дольщиков. На осмотр квартиры и подписание документов нужно взять с собой паспорт для идентификации личности и оригинал договора долевого участия.
Совет №2
Подписывайте документы только после фактического осмотра квартиры
Не подписывайте акт раньше времени. Обычно, прием квартиры происходит в два этапа: сначала дольщик приходит в офис застройщика, где читает документы, а потом осматривает квартиру с представителем застройщика. Часто застройщик просит поставить подпись на акте в офисе (мол, простая формальность), а потом уже идти на стройку. Но любой опытный юрист в Москве скажет вам, что делать так ни в коем случае нельзя. Если к квартире есть какие-то вопросы или недочеты, а вы подписали и отдали акт застройщику, то будете решать все за свой счет.
Совет №3
Не подписывайте акт приема-передачи квартиры задним числом
Никаких “левых” дат в документах. Дело в том, что договором и законом определен срок, когда застройщик должен передать квартиры дольщикам, но практически все строительные компании его нарушают. Так вот, если нарушение срока есть, акт приема-передачи его зафиксирует, так что дольщику останется только посчитать на калькуляторе сумму неустойки, отправить застройщику претензию и ждать деньги. По своему опыту мы видим, если сумма относительно небольшая, застройщики платят; большая — пытаются договориться с дольщиком о компромиссе. Бывают и такие, которые отказываются или просто игнорируют требования дольщика. В таком случае звоните нашим юристам в Москве и Подмосковье — мы обратимся в суд, и застройщику придется заплатить не только неустойку, но еще и 50% штрафа, судебные издержки и ваши затраты на юридические услуги.
Совет №4
Если есть недочеты по квартире, фиксируйте их в дефектном акте
Недочеты фиксируются в дефектном акте. Застройщик может устранить их за свой счет или компенсировать затраты дольщика на устранение. Недочеты бывают существенные и несущественные, в первом случае наши юристы в Москве советуют отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать составление дефектного акта. Уже после того, как недочеты будут исправлены, можно ставить подпись на акте приема-передачи (с фактической датой приемки, от которой и пойдет отсчет неустойки). Но помните, пока вы не подписали его, не получите ключи от квартиры и не сможете приступить к ремонту.
Совет №5
При наличии конфликта идите к юристу
Если вы не подписали акт приема-передачи при несущественных недочетах, застройщик может передать вам квартиру в одностороннем порядке через два месяца. Для этого он без вашего участия составит акт прием-передачи — с этого момента ответственность за квартиру лежит на вас, а не на строительной компании. Беда в том, что в законе нет четкого понятия существенных и несущественных недочетов, так что этими терминами можно “жонглировать” как угодно. Именно застройщик должен доказать, что недочеты несущественные, а для этого провести организовать независимую экспертизу. По своему опыту мы видим, что в этом деле строительные компании часто манипулируют фактами, так что, если у вас возник конфликт с застройщиком, не тяните время и обратитесь за консультацией юриста в Москве.
Консультация юриста в Москве, Долгопрудном и Подмосковье по телефону +7(495) 969-77-44 в Москве, Долгопрудном и Подмосковье.