Разрешённое физическим лицам с 2015 года банкротство позволяет избавиться от долгов, но несёт в себе опасность потери жилья. С одной стороны закон запрещает включение в конкурсную базу единственного жилья, но с другой стороны - у любых правил есть исключения. Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье не только расскажут о тонкостях решения при банкротстве «жилищного вопроса», но и помогут в случае реальной угрозы потерять единственное жильё при судебном банкротстве с распродажей имущества.
Понятие «единственное жильё»
Согласно закону единственное жильё - это помещение, дом или квартира, единственно пригодные для проживания и находящиеся в собственности должника, а также его семьи. Собственник должен быть зарегистрирован в этом жилье или проживать.
Единственное жильё наделяется исполнительским иммунитетом, то есть при банкротстве оно не подлежит продаже для погашения долгов.
Так же не подлежит продаже жильё, в котором должник зарегистрирован, но принадлежащее супруге или другим членам семьи и не являющееся совместно нажитым.
Когда возможно изъятие единственного жилья при банкротстве
Изъятие возможно в особых случаях:
-
Осуществление недобросовестных действий должником с целью придания жилью статуса единственного;
-
Площадь жилья значительно превышает установленные социальные нормы для проживания (роскошное жильё);
-
Жильё не пригодно для проживания согласно нормативам;
-
Недвижимость уже находится в залоге у кредитора или банка;
-
В ходе подготовки процедуры банкротства установлено, что должник злоупотреблял правом в отношении кредиторов.
Далее юристы по жилищному праву нашего бюро подробно осветят некоторые случаи.
Недобросовестность должника
Должник может перед банкротством распродать всё принадлежащее ему иное жильё. Или же такое жильё должник может переписать другим лицам, а также подарить родственникам. Кроме способов искусственным путём наделить жильё статусом единственного, возможны попытки элементарно утаить наличие иного жилья от назначенного судом финансового управляющего. Приобретение рассматриваемого жилья на преступным путём полученные деньги также рассматривается как недобросовестность должника. Юристы по банкротству напоминают, что финуправляющий обязан проверить договоры и сделки последних трёх лет перед банкротством.
Чрезмерная площадь жилого помещения
Наличие роскошного жилья не является основанием для включения его в конкурсную массу для продажи в счёт долгов банкрота. Но жилищные юристы утверждают, что уже достаточно случаев судебных решений о продаже такого жилья и приобретения для проживания должника более скромной квартиры. Конкретная площадь нового жилья законом не оговаривается, но она не должна быть меньше установленных социальных норм. Должно быть соблюдено положение о расположении жилья в населённом пункте, где располагалось изъятое. С согласия банкрота возможен переезд в пределах той же агломерации, скажем, в Подмосковье из Москвы.
Недвижимость не пригодна для жилья
По закону жилым помещением признаётся изолированное помещение, удовлетворяющее санитарно-гигиеническим нормам для проживания и имеющее статус недвижимого имущества. Если помещение, в котором проживает должник, жилым признано не может быть, то не является единственным жильём и не подлежит исключению из конкурсной базы.
В ситуации, когда должник зарегистрирован в единственном принадлежащем ему жилье, но проживает совершенно в другом месте, то его квартира (жильё) не может быть изъята.
Жильё уже в залоге
Если помещение находится в ипотечном залоге у банка, то оно принадлежит банку и должно быть через аукцион реализовано для погашения долгов.
Однако и находящееся в залоге единственное жильё может быть оставлено должнику решением суда, если имеющий это жильё в залоге кредитор не заявил требование о банкротстве в положенный срок, суд не стал восстанавливать этот срок и освободил должника от исполнения дальнейших обязательств.
С прекращением процедуры банкротства прекращается и залог. Удовлетворение требований кредитора вне процедуры банкротства неправомерно.
Какая из квартир должника станет единственным жильём
Если должник владеет несколькими квартирами, то суд решает вопрос о единственном жилье опираясь на необходимость как удовлетворения кредиторских требований, так и защиты прав должника и его семьи на нормальные условия проживания и их прав социально-экономического характера.
Практика наших юристов по банкротству свидетельствует, что судьи весьма тщательно рассматривают детали каждого дела, поэтому их решения столь разнообразны. В связи с этим возрастает значение грамотного юридического сопровождения банкротства, которое могут обеспечить наши специалисты.
Как физическому лицу сохранить жильё при банкротстве
Чтобы исключить риск потери жилья, стоит воспользоваться услугами юриста по банкротству физических лиц и совместными усилиями попытаться договориться о реструктуризации долга с кредиторами. Придётся выплатить долг по новому графику, но жильё останется в собственности.
Если договориться не удалось, то для сохранения жилья при банкротстве необходимо с помощью квалифицированных юристов по жилищному праву и юристов по банкротству собрать правильные документы – экспертные оценки, расчёты, аналитические данные, и представить суду аргументированные доказательства, например, такие как:
-
В рассматриваемом жилье выделены доли других членов семьи;
-
Возможный переезд отрицательно скажется на условиях проживания семьи, к примеру, должнику станут недоступны определённые виды лечения или жильё находится в менее благоустроенном районе;
-
Размер долговых обязательств значительно выше стоимости квартиры и её продажа проблемы не решит;
-
Должник имеет в собственности только это жильё, в аренду не сдаёт, действительно в нём проживает с семьёй;
-
Площадь жилья, являющегося единственным, либо незначительно превышает социальные нормы, либо даже меньше;
-
Среднерыночная стоимость другого возможного жилья в данной агломерации соответствует стоимости жилья должника;
Поддержка квалифицированных юристов по банкротству позволит вам избежать при банкротстве существенных потерь. Звоните по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставляйте заявку на сайте. Наши специалисты, оказывающие юридические услуги физическим лицам в Долгопрудном, Москве и Подмосковье, имеют достаточный опыт и квалификацию, чтобы решить ваши проблемы.