Сдача квартиры в аренду несет определенные риски для владельца. Все потому что редко кто из арендодателей светит договор и платит налоги в бюджет. Из этого и растут ноги большинства юридических рисков.
Рассказывают жилищные юристы Юридического бюро Алексея Михайлова.
Аренда квартиры и налоги
Если вы сдаете в аренду квартиру и платите налоги, спите спокойно. Правда, не так спокойно, как хотелось бы, ведь помимо налогов арендодатель несет еще целый ряд юридических рисков. По статистике, более половины россиян, которые сдают квартиры в аренду, пополняют казну. Те же, кто не платят, рискуют:
-
Быть привлеченными к ответственности за неуплату налогов
-
Попасть в зависимость от арендатора или соседей, который будут шантажировать “доносом” на неплательщика
Кто может проверить договор аренды
Юристы в Москве говорят, что по закону в обычной ситуации никто не может проверить договор аренды. Контракты сроком до года не подлежат регистрации в налоговой. На практике никто на рынке жилой недвижимости не подписывает долгосрочные договора, так как возникает много юридических нюансов с повышением ставки, его изменением и досрочным расторжением.
Конфликт с соседями
Но это по закону, а на практике бывают разные ситуации. Первая – визит участкового, который хитростью попал в квартиры. Хитростью потому, что представители правоохранительных органов могут зайти в дом в исключительных случаях, к примеру, при наличии ордера. Ордер получить нелегко, так что участковые чаще всего заходят с “согласия” лиц, которые проживают в квартире.
Конфликт с арендаторами
Если у владельца случился конфликт с нанимателем, то или он сам засветит договор, обратившись в суд или правоохранительные органы, или наниматель. Есть шанс, что, к примеру, в суде, на котором будет подниматься вопрос о выселении нанимателя или компенсации причиненных им убытков, встанет вопрос по налогам. И тогда у владельца квартиры добавится других проблем.
Случайно нанимателем
Если наниматель решит оформить регистрацию или подтвердить легальность своего пребывания, наверняка он предъявит договор аренды. И вот тут владельца квартиры ждет сюрприз.
Что будет, если не платить налоги с аренды
Доказать факт сдачи квартиры будет непросто, но риски есть. Владелец может сказать, что в квартире живут знакомые, но многое зависит от ситуации, так что лучше получить консультацию юриста. Если факт будет доказан, то владелец заплатит налоги за весь срок аренды, пеню и штраф в размере 20-40%. Плюс к этой сумме штраф 5–30% за то, что арендодатель не задекларировал доходы.
В тюрьму за неуплату налога за аренду квартиры
Юристы по жилищным вопросам в Москве отмечают, что за аренду квартиры без налогов предусмотрена уголовная ответственность. За преступление в крупном размере штраф 100–300 тысяч рублей, арест до полугода, до года принудительных работ или лишения свободы; в особо крупном – 200–500 тысяч рублей, принудительные работы или арест до трех лет. Но в статье предусмотрено, что если нарушитель уплатит налоги, пеню и штраф по налоговому кодексу, он освобождается от уголовной ответственности.
Сдача квартиры в аренду: как платить налоги
Есть два варианта: платить НДФЛ как физическое лицо или зарегистрироваться ИП и платить меньше. В первом случае, это 13% с аренды, декларация подается до первых чисел мая следующего года за отчетным. Во втором, будет приблизительно 7–8%, исходя из 6% налога с оборота, 1% – социальных взносов, комиссии банка за снятие наличных и ведение счета и бухгалтерские расходы.
Больше об ответственности за неуплату налогов и юридическая консультация в Москве, Долгопрудном и Подмосковье по телефону +7(495) 969-77-44.