О том, что это, какие возможности даёт такая прописка зарегистрированному человеку, и что должен учесть сам собственник жилья расскажут вкратце специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном Подмосковье.
Слово «прописка» появилось в советские времена, и обозначало оно способ государственного контроля миграции граждан страны. Пришедшая ей на смену «регистрация» предназначена для учёта добровольных перемещений граждан по стране, обязанных лишь уведомлять госорганы о месте своего постоянного жительства или временного пребывания.
Особенности постоянной и временной регистрации
Постоянная регистрация позволяет получать в месте проживания максимальный для данного региона набор пособий и льгот, к примеру, получение бесплатных лекарств или преимущественное право на оформление ребёнка в садик или школу.
Юристы в Москве подчёркивают, что гражданин обязан оформить временную регистрацию при пребывании вне места своей постоянной регистрации более 90 дней. При этом он не может пользоваться некоторыми социальными благами.
Кроме того, собственник снимаемого жилья вправе выписать временно зарегистрированного без его согласия, в отличие от постоянной регистрации, когда выписка возможна либо на добровольной основе, либо через суд. То есть в случае недобросовестности жильца, в срок не выписавшегося, у владельца могут возникнуть трудности, но, с другой стороны, жилец уверен, что его не выставят через месяц.
Мифы о праве на жильё при прописке
До сих пор бытует мнение, что предоставление регистрации чревато для собственников жилья опасными последствиями. Жилищные юристы в Подмосковье успокаивают: регистрация – временная или постоянная, не даёт права прописанному жильцу на жилплощадь: ни стать собственником хоть её части, ни продать её, разве что он выкупит её или получит в наследство.
Лицо, зарегистрированное постоянно, не вправе кого-либо прописать на жилплощади, за исключением своих детей, не достигших совершеннолетия. Однако это даёт всем прописанным только право на использование жилья, а не на распоряжение им.
Для чего необходима регистрация
По жизни может сложиться ситуация, когда потребуется надолго переехать в другую местность на учёбу, лечение или на работу, на которую, как правило, без регистрации не принимают. Но владелец жилья в таком случае должен иметь гарантии, что он сможет при необходимости распорядиться жильём сообразно обстоятельствам.
Именно для таких случаев , как подчёркивают юристы по жилищным вопросам, предназначен договор о праве временной или постоянной регистрации в жилом помещении. Место жительства указывается подробно, чтобы госорганы и любые учреждения могли этот адрес использовать для контактов с гражданином, к примеру, для выдачи уведомлений от соцслужб или суда, повесток из военкомата.
Как могут наказать за игнорирование прописки
За несоблюдение правил регистрации штрафуют:
-
Когда упущены сроки временной регистрации или отсутствует постоянная – штраф 3 - 5 тысяч рублей в Санкт-Петербурге и Москве (2 - 3 тысячи рублей в остальных регионах РФ);
-
Проживание без прописки с разрешения собственника жилья - штраф 5 - 7 тысяч рублей в Санкт-Петербурге и Москве (2 - 5 тысяч рублей в остальных регионах РФ);
-
Проживание незарегистрированного лица в принадлежащей юрлицу квартире – 300 - 800 тысяч рублей в столицах и 250 - 750 тысяч рублей в регионах.
Как правило, регистрацию проверяют участковый с сотрудниками МВД. Обнаруженному лицу без прописки даётся неделя на оформление или продление регистрации. Через неделю на не зарегистрировавшегося нарушителя оформляется протокол и выписывается уже двойной штраф. Стоимость регистрации для иностранцев составляет 350 рублей, гражданам РФ – бесплатно.
Штрафным санкциям за отсутствие регистрации не подвергаются проживающие совместно с собственником близкие родственники – супруги, дети, дедушки и бабушки, родители, внуки. Юристы в Москве уточняют, что не подвергаются штрафным санкциям и лица, проживающие не по указанному при регистрации адресу, но в том же регионе.
Штраф не выписывается лицам, не зарегистрировавшимся по форс-мажорным обстоятельствам – стихийным бедствиям, болезням и прочим.
В каких местах можно прописаться
В некоторых объектах недвижимости запрещена любая регистрация, к примеру, в предназначенных для сноса домах, если на этот счёт уже имеется постановление муниципалитета.
Временная регистрация разрешена как в доме или квартире, так и в определённых учреждениях: гостиницах, общежитиях, медицинских организациях, пансионатах и учреждениях ФСИН. А в случае наличия загородного дома , удовлетворяющего нормам для проживания – можно зарегистрироваться и в нём.
Регистрация постоянная недопустима в апартаментах, не являющихся жилыми помещениями. Но в них допустимо проживание на условиях временной регистрации.
Какие возможности даёт регистрация без права собственности
Прописка позволяет:
-
Получить кредит или взять ипотеку;
-
Оформиться на работу официально;
-
Пользоваться социальными льготами и медпомощью;
-
Оформить ребёнка в детсад, школу или иное учебное заведение;
-
Получать пенсию, но по тарифу региона постоянной регистрации. В Москве, подчёркивают юристы по жилищным вопросам, чтобы получать доплаты, установленные мэрией, необходимо прожить как минимум 10 лет.
Постоянная регистрация без права на жильё
Лицо, постоянно прописанное, имеет право пользоваться жилплощадью: гостей приводить, соблюдая временные рамки, использовать балкон, ванну, кухню, туалет. Но оно не имеет права кого-либо прописывать по своему желанию, за исключением несовершеннолетних детей, что может создать трудности для собственника в случае его попытки распорядиться жильём, например, продать.
Собственник в качестве страховки может воспользоваться услугами юриста и заключить договор, в котором зафиксирует срок постоянной регистрации, конкретное лицо и условия предоставления прописки, к примеру, обязанность выплаты платежей за коммуналку.
В договор может быть включено положение о праве собственника о его расторжении по желанию владельца в любой момент. При этом прописанное лицо должно иметь гарантии учёта и его интересов, к примеру, выплаты компенсаций при расторжении договора до срока.
Договор поможет собственнику выселить чужих людей, если дело дойдёт до суда. Даже при конфликтных ситуациях с родственниками, через суд добивающимися аннулирования решения о выселении, у собственника больше шансов отстоять свои интересы.
Временная регистрация используется чаще всего при необходимости временного проживания в населённом пункте для учёбы, работы или другим причинам. Такая регистрация не предоставляет права ни родственникам, ни посторонним распоряжаться имуществом. Поэтому собственник и без согласия временно прописанных может продать имущество или подарить.
Временно прописанному выдаётся справка о регистрации, которую можно продлевать до 5 лет.
Как оформить договор о регистрации, исключающей право на жильё
Жилищные юристы в Долгопрудном рекомендуют заключать через нотариуса договор, содержащий пункт об отказе регистрируемого от любых претензий на жильё. Какими бы ни были хорошими отношения будущего жильца с владельцем квартиры, но договор гарантирует интересы собственника в случае каких-либо изменений.
Договор должен содержать пункты:
-
Срок действия регистрации;
-
Описание жилья и его адрес;
-
Данные регистрируемого, включая паспортные;
-
Указание на отказ регистрируемого от претензий на жильё или на долю владельца в жилье, если таковое не приватизировано;
-
Место заключения договора и дату;
-
Подписи обеих сторон.
Собственно регистрация
Собирается пакет необходимых документов:
-
Заявление стандартного образца, бланк которого можно взять в регистрирующем органе;
-
Паспорта либо свидетельства о рождении для детей младше 14 лет;
-
Документы, подтверждающие право собственности владельца на жильё;
-
Заявление собственника жилья о его согласии на проживании в квартире другого лица. В заявлении должны быть в обязательном порядке подписи как регистрируемого, так и собственника.
-
Кроме того, если в квартире, где планируется зарегистрировать нового жильца или жильцов, уже кто-то прописан, необходимо получить согласие этих лиц на прописку «новеньких».
Собранный пакет документов необходимо отнести в:
-
В МФЦ, где срок оформления составит семь рабочих дней;
-
Или, для ускорения процесса, в Управление по делам миграции МВД, которое должно произвести регистрацию за 3-4 дня.
Последствия пренебрежения правилами регистрации приводят порой к не самым приятным результатам. При некоторых достаточно простой консультации юриста. В сложных случаях лучше воспользоваться услугами юристов нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье. Достаточно задать вопрос нашему юристу по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на сайте.