Кадастровый план является основой для кадастрового учёта – комплекса мероприятий кадастровой службы по внесению полных данных об объекте недвижимости в Единый Госреестр. Фактически это формируемый на картографической основе документ, содержащий максимально полную текстовую и графическую информацию о земельном участке. Кадастровый план является юридическим доказательством существования зарегистрированного в Госреестре объекта недвижимости. Как подтверждают специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье, именно его наличие позволяет проводить сделки разнообразного характера с объектом недвижимости. В свою очередь кадастровый план является неотъемлемой и обязательной частью кадастрового паспорта.
Состав разделов кадастрового паспорта
Общий – подробно описываются технические характеристики и прочие сведения об объекте. Указываются его месторасположение, почтовый адрес, номер (земельного участка), площадь, категория.
Графическая часть – представлена схема земельного участка с обозначенными границами.
Текстовая часть – подробно описываются все детали схем и графических данных предыдущего раздела. То есть даётся максимально полное описание самого объекта недвижимости.
Сведения, уточняющего характера – как правило, указываются имеющиеся обременения на описываемый объект недвижимости – залог или арест. Если собственность не имеет обременений, то раздел может отсутствовать.
Полноту и корректность документа можно проверить, воспользовавшись консультацией юриста по земельному праву.
Согласно закону кадастровый паспорт не имеет срока действия. Сделанный некогда один раз, он используется далее при проведении сделок гражданско-правового характера – дарения, купли-продажи, аренды, наследования земельного участка. Получение нового кадастрового паспорта потребуется только при каких-либо изменениях земельного участка – перепланировке, объединении, перераспределении или пристройке.
Когда необходим кадастровый паспорт
Документ необходим фактически при любой сделке, что определено действующими законодательными актами Российской Федерации. Сделка, осуществлённая без наличия кадастрового паспорта объекта, является юридически незаконной и может быть оспорена в суде. Для судебного решения вопросов, связанных с недвижимостью, можно воспользоваться услугами земельных юристов нашего бюро.
Таким образом, кадастровый паспорт обязателен:
-
Для оформления приватизации земельного участка;
-
Для переоформления прав собственности;
-
Для уточнения спорных границ участка;
-
Для разделения, при необходимости, земельного участка на отдельные части;
-
При распределении земельного участка;
-
Для получения по желанию собственника страхового полиса.
По информации юристов по земельным вопросам, в случае утери или приведения паспорта в негодность, подтверждением регистрации участка земли будет полученная из ЕГРН выписка, содержащая необходимые для сделки сведения.
Существующие виды кадастровых планов
В зависимости от целей использования земельного участка или вследствие других причин могут оформляться различные виды кадастровых планов, как то:
-
Межевой – содержит размеры, координаты, форму и адрес объекта. Необходим для осуществления регистрации объекта и подготовки кадастрового паспорта;
-
Топографический – план участка на топографической карте. Необходим для подготовки проекта застройки участка;
-
Технический – содержит координаты, площадь и фиксирует территорию расположения. Необходим для осуществления ввода объекта в эксплуатацию;
-
Кадастровый – содержит полное описание объекта недвижимости. Необходим для решения любых юридических вопросов;
-
Некоторые другие для частных случаев.
Для определения типа необходимого кадастрового плана и подготовки соответствующих документов можно воспользоваться услугами земельного юриста нашего бюро.
Получение уже готового кадастрового плана осуществляется путём обращения владельца земельного участка в органы Росреестра, МФЦ или на портал Госуслуг. Для первоначального оформления кадастрового плана необходимо обратиться в БТИ.
Регистрация земельного участка – непростой процесс. Чтобы учесть все законные и подзаконные акты и оформить всю полагающуюся документацию на свою недвижимость, предлагаем воспользоваться услугами опытных юристов по земельному праву нашего юридического бюро. Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье. Обращайтесь за помощью по телефону 8 (495) 969-77-44.