Специалисты нашего юридического бюро в Москве Подмосковье Долгопрудном расскажут в статье о специфике дарения недвижимости родственнику ближнего круга, особенностях оформления дарственной и о сопутствующих налогах.
Суть процедуры дарения
Юристы по недвижимости указывают, что дарственная на жильё, а также другую недвижимость, не отличается, по сути, от договора дарения недвижимости, заключаемого любыми другими лицами.
Согласно закону в договоре дарения участвуют даритель и одаряемый. Даритель предоставляет одаряемому безвозмездно (как вариант, обязуется предоставить в дальнейшем) во владение недвижимость, либо же имущественное право в отношении некоего лица или себя, либо берёт на себя обязательство аннулировать или уже аннулирует имущественные обязательства одаряемого в отношении некоего лица или себя.
Юристы в Москве подчёркивают, что ответный перевод денег, передача недвижимости или прав переквалифицируют заключённый договор дарения в качестве притворного. Тем самым подчёркивается бескорыстная суть договора дарения.
Юристы по недвижимости обращают внимание, что обязательство подарить имущество одаряемому на его наследников не распространяется в случае, если иное не определено договором дарения, но правопреемники дарителя в то же время наследуют его обязательства, опять же когда договором дарения не предписано иное.
Закон запрещает любые попытки дарения недвижимости, к примеру, от лица малолетних (не достигших четырнадцатилетия) или лиц недееспособных, предпринимаемые их официальными уполномоченными – опекунами и т.д.
Особенности формулирования договора дарения
Оформляемая дарственная на родственника обязательно должна содержать согласованные условия, называемые существенными, предписанные для подобного типа договоров законом и обязательные по мнению каждой стороны.
Существенным при дарении недвижимости становится условие о самом предмете, то есть о квартире целиком либо её доли. Поэтому описание предмета дарения должно быть максимально полным – адрес, площадь отдельных комнат, а также общая, кадастровый номер. Доля прописывается как арифметическая дробь.
Даритель может проживать «по традиции» в комнате, площадь которой не совпадает с принадлежащей ему долей. Если площадь комнаты превышает размер доли, полученной в дар, то совладельцы могут потребовать либо занять комнату соответствующего размера, либо выплатить денежное возмещение за «излишек» используемой площади.
Юристы в Москве напоминают, что в дарственной в качестве существенного условия возможно прописать право дарителя, как и иных лиц на бессрочное ( или на определённый период) проживание в даренном жилье, например, до кончины дарителя.
Как корректно составить дарственную
Документ может иметь как простую письменную форму, так и заверенную нотариально.
Оформление у нотариуса необходимо при условиях:
-
Отчуждения из общего жилья отдельных долей, включая отчуждение одномоментно долей всеми владельцами жилья;
-
Недвижимостью, фигурирующей в дарственной, владеет лицо, находящееся под опекой, являющееся несовершеннолетним или признанное решением суда ограниченно дееспособным.
Юристы по делам несовершеннолетних – подчёркивают, что в подобных случаях понимаются граждане в возрасте 14-18 лет, и, следовательно, дарение от их имени предполагает наличие письменного согласия их родителей или других законных представителей.
Дарение собственности, принадлежащей малолетним детям до 14 лет – не допускается. В то же время нет никаких ограничений на дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних лиц, поскольку таковое не нарушает их права и не уменьшает размеров их имущества. При дарении недвижимости несовершеннолетним дар принимают их законные представители, которые могут распоряжаться этим даром исключительно с соблюдением определённых законом правил.
Госрегистрация дарственной на квартиру
Любое переоформление права владения жильём обязательно подлежит госрегистрации, и, следовательно, договор дарения жилого помещения тоже.
Следовательно, как подтверждают юристы по недвижимости, договор дарения жилья, равно как и право собственности одаряемого лица на полученное в дар жильё, следует зарегистрировать в ЕГРН.
Произвести госрегистрацию можно либо в любом территориальном подразделении Росреестра, или в МФЦ. Необходимо предъявить при этом квитанцию об уплате госпошлины.
Отказ в принятии имущества
Одаряемый наделён правом отказаться от подаренного имущества до его фактической передачи, что приводит к автоматическому расторжению сделки. Отказ оформляется письменно при письменной форме договора дарения. Если регистрация уже совершена, госрегистрацию должен пройти и отказ.
Отказ дарителя от совершения дарения
Даритель имеет право отказаться от исполнения обязательств по передаче в дальнейшем одаряемому жилья или доли в нём, либо права на жильё по договору долевого участия при условии наступления для дарителя значительных негативных изменений в жизни и здоровье.
Даритель имеет право отменить дарение по определённым законом основаниям при условиях:
-
Посягательства на собственную жизнь его либо близких родственников, включая других членов семьи;
-
Намеренного причинения ему физического ущерба.
В случае же преднамеренного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники первого имеют право подать иск в суд с целью отмены дарения.
Юристы в Москве обращают внимание, что даритель вправе обратиться в суд с требованием аннулирования дарения при условии, что подаренная недвижимость, например, квартира-музей, имела для дарителя особую значимость, но одаряемый распоряжался ею неподобающим образом, что грозило её необратимой утратой.
Отмена произведённого дарения
Даритель имеет право включить в дарственную пункт об отмене дарения, если смерть одаряемого произойдёт ранее смерти дарителя.
Налоги на подаренную родственнику квартиру
Согласно положениям Налогового кодекса, доходы от дарения имущества между родственниками, считающимися близкими (перечень таковых определён Семейным кодексом), налогом не облагаются.
Имущественные взаимоотношения, в частности между родственниками, регулируются множеством законов, в которых хорошо разбираются наши юристы по недвижимости, готовые в любой момент времени оказать юридическую консультацию в Долгопрудном, Москве и Подмосковье по телефону 8 (495) 969-77-44.