До 2025 года дарение квартиры являлось для пенсионеров лёгким способом переоформить на детей или на любимых внуков свою квартиру. Такой вариант был проще и предпочтительнее завещания. Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье обращают внимание, что с этого года правила оформления дарения несколько изменились и предлагают рассмотреть эти нововведения.
Суть договора дарения - дарственной
Даритель передаёт добровольно и безвозмездно его недвижимость (землю, дом, квартиру и т.д.) одаряемому, который это имущество принимает. Дарить недвижимость можно любому лицу – знакомому, родственнику или, или, например, благотворительной организации. Одаряемый может быть и несовершеннолетним, скажем, правнуком. В таком случае, как подчёркивают юристы по делам несовершеннолетних, вместо не достигшего 14 лет ребёнка документы подписывает кто-то из родителей или опекунов, а достигший 14 лет подписывает документы сам, но совместно с родителем (опекуном).
Основной чертой дарственной является то, что при дарении имущества или другой недвижимости не выставляется никаких условий, за исключение двух, включить которые в договор даритель может по своему желанию:
-
Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый скончается раньше его. После смерти одаряемого даритель направляет заявление в Росреестр, и право собственности на недвижимость оформляется вновь на него;
-
Даритель не выписывается из подаренной квартиры и продолжает жить в ней до своей кончины или до лично принятого решения выехать из неё.
Переход при дарении права собственности и возможность его отмены
Право собственности на подаренную квартиру переходит к одаряемому непосредственно после регистрации договора в Росреестре. Одновременно к новому собственнику переходят и обязанности по содержанию имущества, такие как:
-
Оплата счетов за коммунальные услуги;
-
Ремонт любого вида;
-
Оплата налоговых сборов.
Если даритель в силу каких-либо личных или других причин изъявил желание вернуть свой дар обратно, то ему придётся обратиться в суд. Закон устанавливает всего несколько объективных причин, чтобы суд удовлетворил желание дарителя, к примеру, если судом доказан факт посягательства одаряемого на здоровье или жизнь дарителя или его родственников – членов семьи.
Юристы по жилищному праву расскажут о некоторых деталях договора дарения.
Оформление договора
Оформление дарственной прежде было лёгким процессом. Составив в простой письменной форме договор, стороны оплачивали госпошлину в размере 2 тысяч рублей, регистрировали его в МФЦ, а затем в Росреестре. Таким образом новый владелец приобретал права собственности.
Оформлять дарственную у нотариуса было необходимо лишь в случае переоформления доли в квартире.
Теперь же любое дарение недвижимости (квартиры, как и долей в ней) кому бы то ни было должно быть проведено через нотариуса. Это правило призвано защищать от мошенников в первую очередь пожилых людей.
Нотариус лично убедится в желании человека подарить своё жильё, и разъяснит дарителю природу сделки. Даритель сможет получить ответы нотариуса на вопросы, вызывающие у него сомнения. Кроме того нотариус сможет проверить чистоту сделки.
В результате нотариус оформляет договор дарения, стороны его подписывают, и документ нотариусом передаётся в Росреестр. Регистрация договора занимает один день.
Затраты на оформление договора дарения
Услуги юриста, то есть нотариуса, за работу с договором дарения придётся оплатить:
Единый федеральный тариф, одинаковый для всех регионов и равный 0.5% стоимости квартиры по кадастровому учёту в диапазоне от 300 рублей до 20 000 (не более) рублей.
Тариф, установленный для каждого региона, средний размер которого колеблется от шести до десяти тысяч рублей.
То есть нотариусу за договор дарения придётся отдать от двадцати до сорока тысяч рублей в среднем.
Кроме того, потребуется заплатить госпошлину за регистрацию дарственной в Росреестре в размере 4 000 рублей.
Чем можно заменить дарственную
Эту задачу после соответствующей консультации юриста по жилищным вопросам в Москве можно решить разными способами.
Оформить завещание.
Такой вариант обойдётся в разных регионах от 4 до 6 тысяч рублей.
Особенность завещания в том, что недвижимость станет собственностью наследников только после кончины завещателя, но продать её или распорядиться как-либо ещё они смогут только после вступления в права наследования – через ещё полгода. К тому же завещание может быть изменено наследодателем или даже отменено, в зависимости от дальнейших отношений между завещателем и наследниками.
Жилищные юристы в Москве обращают внимание на то, что если недвижимость будет завещана одному наследнику, право на свою долю могут заявить и другие лица, имеющие в наследстве по закону свою обязательную долю.
Рента
Оформление договора пожизненного содержания с иждевением обойдётся не намного меньше договора дарения. Однако рента позволяет пожилому владельцу жилья обеспечить свои права, поскольку гарантирует его проживание в квартире всю оставшуюся жизнь, но при этом получать уход и необходимую помощь или деньги.
Бытует вариант оформления вместо договора дарения фиктивного договора купли-продажи. Составляется таковой в виде простой письменной формы, после чего регистрируется в любом МФЦ. По факту жильё дарится, так как продавец не получает за него денег.
Юристы по недвижимости в Москве не рекомендуют подобный вариант, противоречащий закону. Если в последующем взаимоотношения сторон изменятся, то договор может быть расторгнут и с фактического дарителя, мнимого «продавца», могут потребовать возврата денег, якобы за квартиру уплаченных. И тогда уже придется обращаться к услугам юриста по жилищному праву, чтобы через суд доказать фактически безвозмездную передачу квартиры, то есть дарение. Но на чью сторону встанет суд при доказанном факте фиктивного договора купли-продажи – это вопрос.
Какие налоги оплачиваются при дарении
Подаренная квартира по закону считается доходом гражданина и поэтому облагается налогом. Исключением является дарение квартиры между близкими родственниками, каковыми по закону считаются дедушки, бабушки, дети, родители, братья или сёстры. Любые другие родственники должны налог заплатить.
Размер налога зависит от кадастровой стоимости жилья. С 2025 года применяется 5-ступенчатая шкала НДФЛ:
-
При кадастровой стоимости жилья до 2.4 миллиона рублей размер налога – 13% его стоимости;
-
До 5 миллионов рублей – 15%;
-
До 20 миллионов рублей – 18%;
-
До 50 миллионов рублей – 20%;
-
Свыше 50 миллионов рублей – 22%.
Налоговый вычет, равный 1 миллиону рублей, при дарении в расчёте налога не применяется, в отличие от договоров купли-продажи, так что кадастровая стоимость квартиры, передаваемой в дар, учитывается в полном размере.
Согласно ФЗ от 23.07.2025 N 231-ФЗ "О внесении изменений в статьи 333.36 и 333.38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", от уплаты госпошлины при обращении в суд освобождены родители (законные представители) детей-инвалидов, инвалидов с детства - по заявлениям об ограничении дееспособности, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами; предусматривается скидка 50% при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между членами семьи и (или) близкими родственниками.
Мы всегда готовы дать консультацию по юридическим вопросам, связанным с жилищными вопросами граждан.
Чтобы воспользоваться помощью специалистов нашего юридического бюро, достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на сайте. Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.