Для большинства россиян недвижимость является основным и, пожалуй, единственным ценным активом, к которому при любых с ним операциях необходимо крайне бережное и взвешенное отношение. К тому же высокие цены в этом сегменте рынка привлекают немало мошенников. Ведь по оценкам юристов по жилищному праву более 5% сделок купли-продажи жилья проводятся по мошенническим схемам, причём страдают при этом главным образом граждане, решившие самостоятельно осуществить сделку.
В условиях большого количества законодательных актов, спешки риэлторов, изворотливости застройщиков, а также появления всё новых и новых мошеннических схем на рынке недвижимости без квалифицированной помощи юристов по жилищным вопросам простому гражданину очень легко вляпаться в сомнительную сделку с последующей потерей нервов, денег и крыши над головой, в конце концов. Как говорится: одно неверное движение и - увы…
Поэтому многие граждане при любых операциях с недвижимостью привлекают опытных специалистов нашего бюро для юридического сопровождения, что позволяет снять массу проблем и успешно провести необходимые сделки.
В каких случаях лучше обратиться за юридической поддержкой
Мы готовы защищать ваши интересы при любых операциях с недвижимостью, таких как:
-
Заключение договора купли или продажи жилья и другой недвижимости,
-
Признание права собственности согласно праву наследования, признание законным самостроя, изъятие объектов недвижимости из незаконного владения третьих лиц, для чего необходимо судебное решение о признании недействительным договора этих лиц о купле-продаже, ренте, дарении или обмене;
-
Взыскание материального ущерба при повреждении квартиры в случае, если виновные лица отказываются добровольно компенсировать ущерб и приходится обращаться в суд;
-
Раздел квартиры или другого жилья при разводе;
-
Взыскание арендной платы или приватизация жилья муниципальных органов;
-
Приобретение жилья по ДДУ, что зачастую приводит к некоторым проблемам, как например взыскание неустойки с застройщика, разрешение которых возможно либо через суд, либо путём переговоров с застройщиком, что в любом случае требует консультации юриста по жилищным вопросам;
-
Любые другие действия, затрагивающие права владельцев недвижимости.
Опасности на пути самостоятельного заключения сделок
Самонадеянность граждан, отказывающихся от услуг жилищных юристов при заключении договоров купли-продажи или иных сделок с недвижимостью, зачастую влекут за собой не самые приятные последствия, например:
-
Договор может быть признан незаключённым вследствие элементарных ошибок при описании объекта недвижимости или отсутствия в договоре существенных условий, или даже нарушений прав супругов, а также наследников, которые могут согласно правилам наследования оспорить сделку в течение 3 лет;
-
Судебное разбирательство по исковому заявлению законного владельца недвижимости, купленной посредством мошеннических схем или по подложным документам;
-
Инициированное органами опеки расторжение сделки купли-продажи жилья, при которой произошло нарушение прав несовершеннолетних, прописанных на этой жилплощади;
-
Нарушение прав на недвижимость третьих лиц в случаях, если жильё находится у банка в ипотечном залоге или в долгосрочной аренде, или даже под арестом.
Возможности негативных последствий исключаются при грамотном юридическом сопровождении сделок.
Сложившийся порядок юридического сопровождения сделок
Во взаимоотношениях гражданина, желающего продать или купить жильё, и юристов по жилищному праву при сопровождении сделок можно выделить несколько этапов:
-
Проведение первоначальной бесплатной консультации, при которой клиент обрисовывает юристу ситуацию в целом, а юрист со своей стороны объясняет клиенту его дальнейшие действия, возможные риски, особенности налогообложения, стоимость услуги и порядок расчётов;
-
Дальнейшие действия клиента заключаются в сборе соответствующих необходимых документов, причём юрист может помочь, зная правила и сроки предоставления документов в инстанциях, а также за счёт личных связей и обаяния. На основании собранных документов юристом проводится анализ юридической чистоты объекта недвижимости, выявление факторов, препятствующих совершению сделки или могущих привести к рискам впоследствии;
-
Если клиент на основании отчёта юриста принимает решение о заключении сделки, то юристом составляется договор с учётом всех нюансов, выявленных при правовом анализе;
-
В случае возникновения разногласий в ходе переговоров с противоположной стороной, наш юрист, как опытный переговорщик, способен предложить конструктивное аргументированное решение, максимально учитывающее интересы своего клиента;
-
В финальной стадии сделки при расчёте между сторонами через кредитное учреждение, юрист осуществляет непосредственный визуальный контроль за выемкой получателем денег из банковской ячейки. В остальных вариантах расчёта юрист может выступать в качестве квалифицированного свидетеля.
Даже если вы привлекаете к совершению сделки опытного риэлтора, это не гарантирует стопроцентный результат. Задача риэлтора – быстро продать свой товар, в то время как задача наших юристов – защитить интересы клиента. Поэтому при любых операциях с недвижимостью обращайтесь в наше бюро для юридического сопровождения, чтобы сделка прошла безболезненно и без последствий, а результат вас только порадовал.
Мы готовы приложить все наши силы, знания и опыт, чтобы оправдать ваше доверие.
Обращайтесь за помощью по телефону 8 (495) 969-77-44. Мы работаем в Долгопрудном, Москве, Бирюлёво и Подмосковье.