Изменение правил в Росреестре – обязательное межевание и другие

С сентября месяца 2022 года в ГК РФ были внесены изменения, уточняющие необходимые условия для регистрации объектов в Росреестре, и регулирующие общий порядок регистрации объектов недвижимости. Юристы по земельному праву нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье вкратце расскажут о сути внесённых изменений.

Изменения, касающиеся участков земли

В кодекс введено определение земельного участка – это часть поверхности земли, имеющая установленные в порядке, регламентируемом законом, границы. Ранее, в отсутствие определения, Росреестром ставились на учёт и участки без проведённого межевания, которые кадастровый номер имели, но при этом не имели чётко определённых государством границ. Поскольку это не ситуация в Карабахе, возникавшие споры между собственниками решались через суд с привлечением юристов по земельному праву.

Проблему пытались решить, вводя и отменяя различные законы. В результате Росреестр стал всячески уклоняться от регистрации «безграничных» участков.

С появлением в ФЗ-№430 чёткого определения земельного участка для регистрации подобной собственности стало требоваться обязательное предварительное межевание. Тем более, что наличие межевого плана является непременным пунктом в перечне документов, предоставляемых для регистрации.

К сведению владельцев участков без границ - их регистрация, осуществлённая до введения закона «№430-ФЗ», сохраняет свою юридическую силу.

Новое определение так называемого «общего имущества»

Под определение подпадают помещения, используемые для текущего обслуживания иных помещений. Причём определение касается как помещений жилых домов, так и помещений нежилых зданий.

Может быть признано отдельной недвижимостью общее имущество при соблюдении следующих условий:

  • Есть возможность использовать означенное помещение обособленно;

  • Собственники такого помещения в количестве двух третей от их общего количества проголосовали, то есть одобрили передачу данного помещения кому-либо для пользования.

К примеру, помещения цокольного этажа здания, не имеющие конкретного собственника, предназначены для общедомовых коммуникаций. Собственники вправе часть подобных помещений отделить и сдать кому-либо в аренду. Но только если две трети их проголосуют за такой вариант, и дом уже сдан в эксплуатацию.  

Другие изменения законов, вступившие в силу

Совмещение двух процедур

Ранее отдельными процедурами были:

  • Разделение здания владельцем на новые независимые объекты - машиноместа или помещения, и регистрация прав собственности на них;

  • Прекращение прав собственности на прежний объект - здание.

Отныне эти процедуры совмещены и должны выполняться одновременно. В случае нарушения введённых правил рекомендуется воспользоваться услугами юриста по вопросам недвижимости.

Разграничение прав на недвижимость разных владельцев

Законом конкретно оговорено, что владелец здания, расположенного фактически на принадлежащем другому собственнику участке, не своей землёй вправе пользоваться исключительно для осуществления доступа к принадлежащему ему зданию. Как поясняют специалисты нашего юридического бюро в Долгопрудном Москве и Подмосковье, подобная ситуация возникает чаще всего после раздела наследства, когда владельцем участка стал один наследник, а владельцем дома – другой. Тогда владелец дома не своей землёй вправе пользоваться лишь для проезда или же прохода к принадлежащему ему дому. Зато он может без получения разрешения собственника участка снести свой объект.

Соблюдение прав своих соседей

Собственники объектов недвижимости – машиномест или помещений, пользоваться ими обязаны, не нарушая права своих соседей. То есть запрещается разводить в квартире баранов (в прямом смысле) или организовывать собачий приют со множеством питомцев. Как и заполнять своё машиноместо хламом до состояния, когда соседям пользоваться своими машиноместами становится затруднительно. Юристы по недвижимости обращают внимание на то, что владельца собственности – жилого, а теперь и нежилого помещения, которую он не может содержать в порядке, могут её лишить.

Ограничение на выделение в жилье микродолей

Росреестр не проведёт регистрацию сделки, в результате которой суммарная доля площади собственника в квартире составит менее шести кв. метров. Ограничение не действует, если доля была выделена после приватизации, использования маткапитала или при наследовании. Для более подробного разбора ситуаций с выделением долей в квартире рекомендуется воспользоваться  консультацией юриста в сфере недвижимости.

При возникновении любых сложностей во взаимодействии с таким госорганом как Росреестр и для того, чтобы отстоять свои законные права, предлагаем воспользоваться услугами наших юристов по недвижимости и по земельному праву.

Обращайтесь по телефону 8 (495) 969-77-44.

Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.