Закон не запрещает продавать квартиру с прописанными в ней людьми. Если продавец добросовестный, то он выпишет всех родственников до сделки. А если нет, и никто это не проверит, то покупатель получит целый вагон и тележку проблем.
Юристы Юридического Бюро Алексея Михайлова рассказывают, как быть, если купили квартиру с прописанными в ней людьми.
Как бывает на практике
Покупатель покупает квартиру и не знает, что там кто-то прописан. Продавец говорит, что все нормально, никого нет и квартира юридически “чистая”. Деньги продавцу переданы, документы на право собственности покупателем оформлены… и тут приходит первая платежка за коммунальные услуги, в которой указан расчет, исходя из количества прописанных людей. Покупатель узнает, что в проданной ему квартире остались какие-то дальние родственники продавца, которых он не захотел или не смог выписать.
Просто выписать людей из квартиры не получится. Для этого нужно идти в суд, предоставлять доказательства того, что эти люди не проживают по месту прописки и они, вообще, никакого отношения не имеют к квартире. Если повезет, то выписать получится с первого раза, а если нет – то, возможно, и никогда. Еще и без квартиры можно остаться и без денег, если окажется, что при продаже не были учтены имущественные интересы кого-то из прописанных лиц, к примеру, несовершеннолетних детей.
В чем юридический подвох
Проблема этой ситуации как раз в том, что не всех жильцов можно выписать по решению суда. С некоторыми придется договариваться, и эта договоренность может влететь покупателю в копеечку. В жилищном законодательстве указано несколько категорий граждан с так называемым особым статусом, которые сохраняют право пользования жилым помещение даже в случае смены его собственника.
К ним относятся:
-
Несовершеннолетние
-
Лица с правом пожизненного проживания по договору ренты
-
Лица, которые пользуются помещением по завещательному отказу
-
Граждане, которые были прописаны до приватизации квартиры и отказались от своей части в пользу третьих лиц
Выписать кого-то из указанных нами категорий будет непросто. Придется оббивать пороги кабинетов в одиночку или платить юристам по жилищным вопросам. К примеру, чтобы выписать несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. А чиновники никогда не дадут добро, если ребенка выписывают в “никуда” — нужно, чтобы его было куда прописать, и жилые условия для несовершеннолетнего по месту новой прописки не должны быть хуже, чем были до момента выписки.
После консультации юриста может оказаться, что ничего не остается, как вернуть квартиру продавцу и потребовать назад деньги, чем выписать кого-то. Но если вы думаете, что продавец охотно на это согласится, то вряд ли. Опять придется идти в суд, и даже с решением суда на руках в пользу покупателя, последнему не всегда удается получить назад деньги. Продавец мог их давно потратить и придется получать их частями с зарплаты.
Как обезопасить себя
Перефразируя “спасение утопающих — дело рук самих утопающих”, не найдетесь на продавца и сами все проверьте. До покупки надо проверить объект и, как минимум, запросить выписку из реестра недвижимого имущества о правообладателях и обременениях, а также выписку из домовой книги, в которой будут указаны прописанные лица. Выписка действует 30 дней, но вы требуйте ее “свежей” датой, чтобы не успели никого вписать.
Советуем привлечь жилищного юриста, так как в этом деле много деталей. К примеру, некоторые лица могли были выписаны временно на время отбывания наказания в местах лишения воли или из-за признания их недееспособными. Представляете, какие у вас появятся соседи? В договоре купли-продажи нужно четко прописать, что продавец обязан снять всех с регистрации и поставить за нарушение этой нормы огромный штраф.
Больше о том, как поступить с прописанными людьми и юридическая консультация по телефону (495) 969-77-44.