Мошенники могут дать фору многим жилищным юристам. Они прекрасно знают законодательство, но используют эти знания для того, чтобы отнимать у доверчивых граждан квадратные метры. И попасть на их удочку может каждый.
Юристы Юридического Бюро Алексея Михайлова рассказали, как черные риелторы отнимают квартиры.
Какие граждане в зоне риска
Черные риелторы считают себя эдакими “охотниками”. Они не начинают заниматься первой попавшейся квартирой, а ищут подходящую жертву — и не только среди продавцов и покупателей. У них есть свои люди в ЖЭКах, управляющих компаниях и паспортных столах, которые предоставляют им целые списки потенциальных кандидатов на вылет из собственной квартиры. Речь идет об инвалидах, пожилых и одиноких людях, жильцах с финансовыми проблемами, доверчивых и поддающихся влиянию гражданах.
Понять, что перед вами черный риелтор не так и трудно. Это такие “специалисты” по недвижимости, которые обещают золотые горы, к примеру, оформить сделку купли-продажи за день, крупную сумму аванса, оплатить любые долги клиента, купить квартиру за наличные. Все это должно насторожить человека и, если он не хочет отказываться от заманчивой сделки, советуем ему обратиться к юристу по жилищным вопросам.
Как обманывают при купле-продаже
Продажа по поддельным документам
Берут в аренду квартиру, делают пакет документов и продают, иногда, не одному, а нескольким лицам. Продают по низкой цене, так как “срочно надо уехать из страны” или “деньги нужны на лечение”. Главное требование — расчет на месте наличными до регистрации права собственности. Покупателю дают в залог якобы оригинальные документы, чтобы он не переживал. А о факте обмана он узнает при подаче документов в Росреестр.
Продажа проблемной квартиры
Сделка проходит по закону, но с одним “но” — квартира проблемная. Как только продавец отдал деньги, на пороге появляется незнакомый гражданин, чьи права были нарушены при сделке (какой-то имущественный интерес, временно или незаконно выписали из квартиры и прочее). Он подает иск с требованием признать сделку недействительной, у покупателя забирают квартиру, а он не может найти продавца, чтобы вернуть деньги.
Продажа квартиры в счет долгов
Черные риелторы находят людей с большими долгами по коммунальным платежам. Предлагают продать квартиру с погашением долгов и переселением в другое жилье. На деле такому продавцу еще повезет, если его куда-то переселят, пусть и в захудалое, но жилье. Но часто бывает так, что после подписания документов человек оказывается просто на улице.
Как обманывают при пожизненной ренте
По договору пожизненной ренты пожилому человеку предоставляют уход и выплаты при жизни, а после его смерти квартира переходит тому, кто оплачивал ренту. Но и тут не все так гладко, ведь мошенники подсовывают вместо договора ренты “договора дарения” и “доверенности”, а потом продают квартиру. Часто нарушают условия ренты, не платят деньги и не выполняют другие обязанности, а особо ушлые – переступают черту уголовного закона, ведь им невыгодно, чтобы владелец квартиры долго жил.
Как обезопасить себя и родных
Чтобы обезопасить кого-то из указанных нами выше категорий граждан от черных риелторов, можно оформить на доверенное лицо:
-
минимальную долю квартиры;
-
опеку над человеком,
и не пускать в квартиру незнакомых и малознакомых людей, которые будут пытаться прийти в гости под самым разным “соусом”.
Любые (!) сделки с недвижимостью должен вести жилищный юрист. Не экономьте на услугах юриста — они дешевле, чем квартира.
Больше о сделках с недвижимостью в Долгопрудном, Москве и Подмосковье, юридическая консультация жилищного юриста по телефону +7(495) 969-77-44.