9 советов юристов, как купить вторичку и не потерять деньги

Покупка квартиры на вторичном рынке напоминает русскую рулетку: есть шанс остаться как без квартиры, так и без денег. В этом деле советуем семь раз отмерить – один отрезать. А лучше – обратиться к опытному юристу по жилищным делам в Москве (вашем городе).

Юристы Юридического бюро Алексея Михайлова дали важные советы.

Коротко о рисках покупателя

На вторичном рынке полно рисков для покупателей. Часто возникают споры в результате покупке недвижимости по доверенности — у жилищных юристов даже есть такая примета, если продают по доверенность, то она на 99,99% “левая”. Доверенности подделывают, с их помощью обманывают пожилых собственников, недееспособных лиц, малолетних детей, детей-сирот и прочие категории собственников. Бывает так, что собственник квартиры умер, а от его имени оформляют доверенность и продают ее.

Часто случается, что квартиру купили в браке, но оформили на мужа (жену), и теперь он (она) продает ее без разрешения. В Москве и Подмосковье полно случаев приватизации с нарушениями закона. Ни в коем случае нельзя покупать квартиры с прописанными лицами, полученные в наследство, по дарению и другим подобным договорам. Жилищные юристы не советуют покупать квадратные метры, приобретенные за счет материнского капитала, которые по закону оформляются на родителей и детей и продаже не подлежат.

И это только гора айсберга. Также вопросы могут быть не только к квартире, но и самому собственнику. Недееспособное лицо, с наркотической или алкогольной зависимостью, несовершеннолетний, с психическими расстройствами — сделку купли-продажи с ними будет легко оспорить. А ведь еще есть военнослужащие, заключенные и прочие лица, которых в квартире по факту нет, но право пользования есть. В конце концов некоторые продают квартиры по старым, якобы утерянным паспортам, а потом подают в суд.

Что должно насторожить:

  • Цена ниже рынка

  • Подозрительный продавец/представитель

  • Частая смена собственников квартиры

  • Непредоставление всей информации

  • Продажа через представителя

  • Спешка в продаже

9 советов жилищных юристов

1. Указывайте в договоре полную сумму, а не минимальную. Желание сэкономить на налогах понятно, но если сделка будет оспорена в суде, вы получите назад ровно то, что указали в договоре.

2. Настаивайте на расчёте через банк. Придется заплатить комиссию банка и продавец не всегда будет в восторге, но это защитит вас от проблем. Если можно, используйте аккредитив по которому вы переводите деньги на счет банка, но продавец получает их только после того, как исполнит договор. Если наличные, то используйте банковскую ячейку, и не ходите по улице с чемоданом денег.

3. Никакого задатка — только аванс. Обратите внимание, что указано в договоре насчет предоплаты — только “аванс”. Если сделка не состоится по вашей вине, вы получите аванс обратно; задаток – останется у продавца. И, наоборот, если сделка расстроится по вине продавца, он вернет аванс; задаток – в двойном размере. Но шансы, что откажетесь вы, больше (вдруг, документы не устроят).

4. Если собственников больше, чем один человек, идите на консультацию жилищного юриста!

5. По каким документам квартира оказалась в собственности у продавца. Если это не договор купли-продажи, идите на консультацию юриста по жилищным вопросам!

6. Были ли перепланировки и законны ли они или нет. Сверьте технический план с фактической планировкой.

7. Снимите копии документов, которые предоставил продавец для сделки. Проверьте “юридическую чистоту” квартиры — никто, кроме вас и вашего жилищного юриста (банк, страховая, нотариус, регистрационный отдел), не будет этим заниматься.

8. Проверьте нет ли на квартире арестов, залогов и прочих ограничений.

9. Проверьте документы собственника.

Ну и главный совет все-таки — получите консультацию юриста по жилищным вопросам. Его услуги обойдутся дешевле услуг адвоката в суде и стоимости квартиры, которую легко потерять.

Если вы планируете купить квартиру в Москве, Долгопрудном и Подмосковье, обратитесь на консультацию жилищного юриста по телефону +7(495) 969-77-44.