О том, как избежать изъятия неиспользуемого участка земли, как приобрести заброшенный участок и о решении других проблем членов СНТ расскажут вкратце специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье.
Как владельцу избежать изъятия заброшенного им участка
Действующий закон, вступивший в силе с поправками с 01.09.2025 года, даёт покупателям-владельцам участков три года с момента покупки, чтобы показать, что участок используется на землях под ИЖС - для возведения дома, на участках в СНТ – для занятий садоводством. В противном случае он может быть изъят за неиспользование. Но первоначально владельца предупредят об обязанности использовать участок, потом оштрафуют, и уже в крайнем случае могут изъять через суд. В этом случае будет весьма кстати грамотная консультация юриста по телефону 8 (495) 969-77-44.
На землях под ИЖС участок может быть признан заброшенным при условиях:
-
Более 50% площади участка захламлено, завалено мусором или предметами, к стройке отношения не имеющими;
-
На участке имеется заброшенная постройка, которую больше года никто не ремонтирует;
-
По истечении семилетнего срока с даты покупки жилой дом на участке не построен и не зарегистрирован.
Юристы по недвижимости уточняют, что после предупреждения у владельца будет как минимум полгода на достройку дома и регистрацию.
Участок в садовом товариществе не должен иметь вид:
-
Заваленного мусором;
-
Быть заросшим бурьяном более метра в высоту или деревьями и кустарниками, и за ним не ухаживали больше года.
Как увеличить площадь участка на 10% за счёт площади земли общего пользования СНТ
Получить участок земли в собственность, причём бесплатно, вправе каждый член СНТ вне зависимости от того, когда он стал членом товарищества.
Предположим, владелец участка хочет «прирезать» участочек, располагающийся рядом, но через дорогу, чтобы обустроить там свою стоянку для машины или разбить несколько грядок, или поставить баньку.
Сложность проблемы в том, что вожделенный участок не примыкает непосредственно к собственному. Фактически «прирезка» в этом случае превращается в оформление ещё одного земельного участка. Для оформления в собственность необходимо, по информации юристов в Москве, выполнить и зарегистрировать проект межевания полной территории товарищества, что достаточно дорого даже для СНТ.
Поэтому самым правильным решением будет получение разрешения от общего собрания СНТ на безвозмездное использование нового участка. И, хотя поставить на этом участочке капитальное строение будет нельзя, но зато можно с полным правом использовать его под грядки или стоянку.
Как оформить взаимоотношения СНТ и нового владельца участка
Случается, что СНТ, на территории которого куплен участок, управляется из рук вон, и номинальный председатель в лучшем случае кое-как собирает взносы. До обслуживания территории товарищества и урегулирования отношений с новыми собственниками у него руки не доходят. Новички оказываются в подвешенном состоянии и не осведомлены о своих правах, обязанностях и перспективах.
На случай ликвидации СНТ или других кардинальных изменений новым владельцам следует формализовать отношения с СНТ путём подачи заявления о приёме в товарищество. Заявление лучше подать лично и потребовать поставить отметку на своём экземпляре. Следует приложить выписку от ЕГРН для подтверждения своего права собственности на конкретный участок. Заявление должно содержать данные:
-
ФИО;
-
Почтовый адрес и адрес регистрации;
-
Контактные данные – e-mail и телефонный номер;
-
Принятие требований устава СНТ.
Правление товарищества в тридцатидневный срок должно рассмотреть и принять к сведению заявление. Для отказа в членстве должны быть очень серьёзные основания. Необходимо получить у председателя данные для оплаты членских взносов и своевременно их оплачивать.
Став членом товарищества, можно запрашивать у правления информацию о наличии и исполнении планов по обслуживанию территории СНТ и копии приходно-расходных смет.
Можно ли узнать контактные данные владельца участка земли в СНТ
В некоторых товариществах попадаются участки, данные о собственниках которых отсутствуют либо по причине утери, либо по другим. С них невозможно взыскать долги по разного рода взносам. Поскольку персональные данные граждан теперь защищены законом, получить их не представляется возможным. Но председатель правления или доверенное лицо от СНТ может воспользоваться услугами юриста и попытаться взыскать их долги перед товариществом, направив в местный суд заявление о взыскании.
Заявление формально должно содержать данные о должнике:
-
ФИО;
-
Место рождения и дату;
-
Место работы, а также место жительства;
-
Паспортные данные, ИНН, СНИЛС и другие.
Следует отметить в заявлении те данные из перечня, которые не известны.
Уже сам суд запросит персональные данные должника у соответствующих органов и вынесет по заявлению приказ, обязывающий должника погасить долги перед СНТ.
Для того, чтобы указать в заявлении хоть какие-то данные, следует, как советуют юристы в Москве, обратиться к нотариусу за «Удостоверением факта наличия сведений в ЕГРН», предоставив кадастровый номер принадлежащего должнику участка. В «Удостоверении...» будет указаны ФИО должника и дата рождения.
Как облагородить купленный в заброшенном состоянии участок земли в СНТ
Бывает, что приобретённый по случаю участок на территории садового товарищества находится «на отшибе», то есть на нём отсутствует электричество и к нему практически не подъехать. Новому владельцу обязательно захочется его облагородить – поставить домик, электрифицировать, и подъездные пути «производства СНТ» тоже будут очень кстати. А председатель занят сбором взносов.
Юристы по СНТ предлагают два пути дальнейших действий:
-
Стать участником товарищества, обрести право голоса при решении вопросов на общем собрании и потребовать отремонтировать подъездные пути и электрифицировать участки;
-
Заключить с товариществом индивидуальный договор об использовании объектов инфраструктуры СНТ.
Следует проверить ситуацию с платежами. Можно запросить в правлении отчёт по задолженности за 3 последних года (за этот срок и не более с владельца могут взыскать долги), а также смету на расчёт взносов, чтобы понимать на какие цели ушли деньги садоводов.
Став членом товарищества, новый владелец обретает право требовать от правления приведения в порядок подъездных путей.
Кроме того, каждый новый член СНТ имеет право затребовать в правлении техусловия на подключение к электросетям. Если по истечении 30 дней ответа на требование нет, то следует напрямую обратиться в региональную электросетевую компанию с заявлением на подключение. Новый абонент сети должен быть обязательно подключен, но при наличии технической возможности.
Как приобрести заброшенный участок в СНТ
Когда рядом с участком членов СНТ имеется заброшенный участок, то у них возникает зачастую желание завладеть им. Если имеющиеся данные о владельце «заброшки» не позволяют найти ни его, ни наследников, то можно попытаться завладеть участком двумя способами.
Первый – использовать правление СНТ и местную администрацию.
Такой вариант возможен, если земля является никому не принадлежащей и фактически общей на территории СНТ. Как подчёркивают юристы по недвижимости, необходимо совпадение следующих условий:
-
СНТ было организовано до 29.10.2001 года;
-
СНТ общим собранием приняло решение отдать участок желающему;
-
Местная администрация не располагает информацией об официальном выделении этого участка в собственность кому-либо;
-
Государство и местная администрация использовать эту землю не планируют, из оборота она не изъята.
При совпадении условий можно обращаться в местную администрацию с решением общего собрания СНТ для бесплатного получения земли.
Второй – по принципу приобретательной давности
По закону возможно получение права на недвижимость, если соискатель права открыто и постоянно пользовался участком как своим 18 лет – прописанных законом 15 и по периоду исковой давности 3.
Юристы по спорам в СНТ советуют для реализации второго способа начать облагораживать и открыто использовать участок – поставить лёгкую изгородь, скосить сорные травы, разбить грядки и посадить хоть одно плодовое дерево. В будущем это станет основанием для обращения в суд для приватизации участка.
Взаимоотношения членов СНТ регулируются множеством законов, в которых хорошо разбираются наши юристы, готовые в любой момент времени оказать юридическую консультацию в Долгопрудном, Москве и Подмосковье по телефону 8 (495) 969-77-44.