Возможность запрета операций с жильём и иной недвижимостью доступна россиянам более 11 лет, а в 2023 году он стал возможен и в онлайн-режиме на Госуслугах. Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье опишут, как произвести его, не посещая Кадастровую палату либо МФЦ.
В чём суть ограничения
Запрет проведения основных сделок с разного вида недвижимостью исключает возможность совершения ряда наиболее распространённых операций, как правило, с жильём, без присутствия самого владельца. Тем не менее, сам собственник имеет право всегда свою недвижимость предоставить кому угодно в аренду, просто передать в дар, реализовать на рынке и т.д.
Прописан такой запрет в законодательном акте «О госрегистрации недвижимости», ст. №36.
Запрет закрепляет особое право гражданина лично осуществлять какие-либо манипуляции со всеми видами принадлежащей ему недвижимости, о чём в базу ЕГРН заносится соответствующая пометка.
Запрет подразумевает необходимость личного присутствия во время выполнения собственником всех действий с его недвижимостью. Иначе, как отмечают жилищные юристы в Москве, сделка не будет зарегистрирована Росреестром, даже при условии предоставления мошенниками пакета документов на недвижимость, причём якобы подписанных собственноручно владельцем.
Оформить запрет можно только на пять распространённых видов операций с недвижимостью, а именно:
-
Продажа;
-
Сдача в аренду;
-
Обмен;
-
Дарение;
-
Использование при получении кредита в качестве залога.
Запрет, тем не менее, не ограничивает владельца в его праве в любое время распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Хоть блокировка и бессрочная, но владелец волен снять её по своему желанию.
Юристы по недвижимости обращают внимание на то, что установить и затем снять блокировку, причём бесплатно, можно сколько угодно раз.
Запрет невозможен для следующих действий с недвижимостью
Выполнение операций с недвижимым имуществом по судебному решению. Так, к примеру, судебный пристав вправе на основании исполнительного листа, выданного судом, арестовать дом либо квартиру.
Нотариальное заверение сделки исключает возможность блокирования её регистрации, и зарегистрировать её могут обе стороны.
Кроме того, запрет не может распространяться на квартиры, расположенные в участвующих в госпрограмме реновации домах. Собственник получает вместо прежней квартиры новую, не имея возможности этот обмен заблокировать.
Сделки с объектами недвижимости, полученными владельцем по наследству после кончины прежнего собственника, запретить невозможно.
Юристы в Долгопрудном и Подмосковье подчёркивают: зарегистрированный онлайн и подписанный электронной подписью собственника договор запрету не подлежит, поскольку электронная подпись по закону эквивалентна персональному участию гражданина.
Цель введения запрета операций с объектами недвижимости в отсутствие собственника
Главная задача состоит в защите от мошеннических действий. Исключается возможность продажи жилья по полученной обманом либо поддельной доверенности, сдачу квартир в аренду по объявлениям мошенников. Запрет препятствует попыткам квартирных мошенников оказывать давление на пожилых людей как наиболее уязвимую часть населения.
Запрет делает недействительными на время его действия все до того выданные владельцем реальные доверенности.
Как советуют юристы в Москве, первым делом стоит провести процедуру ограничения сделок именно на то жильё, где хозяин прописан, а сам живёт в другом месте.
Установка запрета на портале Госуслуг
Оформление запрета в режиме онлайн потребует около 20 минут. Обязательным условием является наличие учётной записи владельца жилья на Госуслугах.
Помимо того, необходимо приложение Госключ для оформления усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), без которой невозможно на Госуслугах сформировать заявление об установлении ограничения.
Обязательно понадобятся документы, содержащие реквизиты объекта недвижимости, то есть выписка из базы ЕГРН, а также персональные данные владельца.
Юристы по недвижимости описывают алгоритм установки запрета:
Пункт 1 – Открываем личный кабинет на Госуслугах, где находим раздел с наименованием «Недвижимость»;
Пункт 2 – Кликаем в этом разделе кнопку «Запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия»;
Пункт 3 – Вводим данные в обязательные поля заявления: реквизиты объекта недвижимости, а также данные, содержащиеся в выписке, полученной из базы ЕГРН, о праве собственности;
Пункт 4 – Используя приложение «Госключ» подписываем заявление, которое после этого получает статус юридически значимого документа;
Пункт 5 – Сформированное заявление для контроля отсылаем в Росреестр, где оно должно быть проверено за пять рабочих дней. По окончании проверки информация о действующем теперь запрете отобразится в базе ЕГРН.
Проконтролировать статус заявления возможно на Госуслугах в своём личном кабинет, открыв раздел «Недвижимость». Тут же появятся данные об учёте запрета в реестре с датой внесения. Заодно можно в этом же разделе запросить из базы ЕГРН выписку для проверки того факта, что добавление данных об ограничении осуществлено.
Запрет аннулируется в следующих ситуациях:
-
Произошла смена владельца объекта при личном участиии бывшего собственника;
-
Вступление в силу решения суда;
-
С началом исполнительного производства в целях удовлетворения претензий кредиторов;
-
По воле владельца объекта.
Собственнику, как подчёркивают юристы в сфере недвижимости, необходимо для аннулирования запрета сформировать на Госуслугах соответствующее заявление, подписанное УКЭП, с указанием персональных данных, а также реквизитов объекта, в частности, кадастрового номера.
Запрет аннулируется за пять рабочих дней после оформления заявления. Возобновить запрет возможно во всякий удобный для собственника недвижимости момент времени.
Мы всегда готовы дать консультацию по юридическим вопросам, связанным с жилищными и имущественными правами наших граждан.
Чтобы воспользоваться помощью специалистов нашего юридического бюро, достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на сайте. Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.