Как оформить задаток при покупке квартиры

Задаток и аванс — две большие разницы. Первый гарантирует выполнение договора купли-продажи, в то время как второй – никаких гарантий не дает. От договора с авансом стороны могут отказаться, не переживая, а в случае с задатком за отказ придется платить.

Юристы Юридического бюро Алексея Михайлова рассказали, как оформить задаток при покупке квадратных метров.

1 – Что такое

Задаток — это определенная сумма, которую одна сторона договора платит другой в знак серьезности своих намерений. Простыми словами, покупатель дает задаток продавцу недвижимости для того, чтобы тот снял объявление о продаже, перестал показывать ее другим потенциальным покупателям и начал готовить документы для сделки. Размер зависит от договоренностей сторон — если говорить о задатке на квадратные метры, то это 3–10% от суммы договора. В ГК РФ по этому поводу нет каких-то конкретных требований.

2 – Для чего нужен

Задаток выполняет две функции:

  • Платежная

  • Доказательная

  • Обеспечительная

Платежная функция — задаток является частью платежа по договору. К примеру, по договору купли-продажи покупатель доплачивает сумму минус задаток. Доказательная — задаток подтверждает факт заключения договора, обеспечительная — стимулирует стороны договора к соблюдению его условий.

3 – Чем отличается от аванса

Разница проста, но существенна, если стороны отказываются от договора. Если от договора отказывается покупатель, то задаток остается у продавца; продавец — покупатель получает задаток в двойной[1]  размере в качестве компенсации за неудобства.

А вот с авансом другая история. В отличие от задатка, аванс возвращается покупателю, если тот сам отказался от договора. Но если от договора отказался продавец, то покупатель просто получит назад свои деньги — никакой компенсации. У аванса, в отличие от задатка, только две функции: платежная и доказательная.

4 – Почему путают с авансом

Чаще всего споры начинаются из-за того, что стороны не указывают в договоре, что именно передает покупатель продавцу — аванс или задаток. Опытные юристы в Москве говорят, что чаще всего в договорах купли-продажи недвижимости указывают сумму и срок оплаты, но не пишут прямо “аванс” или “задаток”.

В итоге, когда сделка срывается, заходит спор о компенсации, который приходится решать в суде. В свою очередь, суды исходят из анализа договора, возможно, что-то указано “между строк”, а если нет, то принимают решение, исходя из своих убеждений — гарантии, что суд признает сумму авансом или задатком, нет.

5 – Как правильно оформить

Во-первых, в предварительном или договоре купли-продажи необходимо указать конкретно — “задаток” или “аванс”. В интересах обеих сторон, чтобы в договоре было указано “задаток”, ведь только он обеспечит защиту от отказа второй стороны от исполнения договора. Во-вторых, должна быть указана точная сумма: в процентах от суммы сделки или твердая сумма. В-третьих, в договоре должен быть указан срок — как внесения задатка, так и возврата в том случае, если произойдет отказ от договора.

6 – Как избежать ошибок

Операции с недвижимостью сложные, а ошибки стоят дорого. Советуем не рисковать, и обратиться к юристам в Москве и Подмосковье Юридического бюро Алексея Михайлова. Мы проверим документы продавца и правоустанавливающие документы, составим договор купли-продажи и оформим право собственности.

Чтобы узнать больше, звоните юристу по телефону +7(495) 969-77-44.