Неприятность в виде утери документов может случиться с каждым. Выходом из подобной ситуации является получение дубликата. Важность договора купли-продажи квартиры состоит в его правоустанавливающей сути, о которой расскажут специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье.
Росреестр как хранитель правоустанавливающих документов и информации
Договор купли-продажи, являясь устанавливающим право собственности документом, имеет решающее значение при передаче недвижимости от одного гражданина другому. Данные об объектах недвижимости и их собственниках собираются в информационной базе, называемой «Единый государственный реестр недвижимости». Хранит базу и поддерживает её в актуальном состоянии Росреестр.
При купле-продаже недвижимости стороны сделки подают в Росреестр пакет определённых законом документов, куда входит и договор купли-продажи. После регистрации в Росреестре остаётся экземпляр этого договора. Поэтому при необходимости в Росреестре можно запросить дубликат утерянного договора. Юристы по недвижимости акцентируют внимание на том, что обратиться за дубликатом может либо владелец, либо лицо, представляющее его по доверенности, оформленной нотариусом.
Обращение осуществляется либо непосредственно в Росреестр или МФЦ путём подачи письменного заявления, либо онлайн через интернет.
Специалисты нашего юридического бюро подчёркивают, что в заявлении должны быть указаны следующие данные:
-
ФИО заявителя;
-
Адрес регистрации;
-
Наименование запрашиваемого документа;
-
Подробные характеристики фигурирующего в договоре объекта недвижимости.
В чём смысл восстановления договора
Право собственности на дом, квартиру или другую недвижимость с 1988 года регистрируется и удостоверяется, как уже говорилось, в «Едином государственном реестре недвижимости». В принципе, внесенной в реестр записи хватит для подтверждения имущественных прав даже без договора. Достаточно запросить выписку из ЕГРН, которая удостоверит права собственности на объект. Но при возможной продаже квартиры или другой недвижимости, договор купли-продажи зачастую приобретает особо важную роль. Опыт работы юристов по жилищному праву показывает, что дотошный покупатель перед покупкой жилья может запросить договор на покупку объекта для изучения его «истории». Отсутствие договора вполне может в глазах покупателя уменьшить привлекательность жилья и, соответственно, цену, а то и вовсе отвратит его от покупки.
Заявительный характер регистрации сделок прошлых лет
В случае, когда подписан был договор купли-продажи до начала действия ЕГРН, то есть до 1988 года, порядок действий для его восстановления меняется.
В силу заявительной основы регистрации некогда образованных прав собственности, их регистрация становится необязательной, за исключением случая передачи прав другому лицу. Тогда уже необходимо в обязательном порядке регистрировать права в ЕГРН, предъявляя, например, договор приватизации или другой документ правоустанавливающего характера. Чтобы подготовить необходимые документы, можно воспользоваться консультацией юриста.
Как получить дубликаты правоустанавливающих документов
До введения в действие ЕГРН регистрацией документов на жильё и другие объекты недвижимости занимались разные учреждения. Для получения дубликата необходимо обращаться именно в то учреждение, которое проводило регистрацию документа или документ заверяло в момент заключения сделки.
Например, если нотариус некогда заверял договор купли-продажи недвижимости, то он же может и выдать дубликат. Установить заверявшего договор нотариуса можно по копии документа. В отсутствии хоть какой-нибудь копии следует направить письменный запрос в нотариальную палату. Это, естественно, несколько затянет и осложнит весь процесс.
В некоторых особо давних случаях заключение договора осуществлялось в БТИ, в архив которого следует направить почтой письменный запрос или обратиться лично. Если даже не удастся получить желанный дубликат, то хотя бы можно будет узнать дату совершения сделки купли-продажи недвижимости.
Доверить все хлопоты по получению дубликатов договоров можно нашему опытному юристу по недвижимости, заключив с ним соглашение об оказании юридических услуг. Он же в итоге в особо запутанных случаях поможет с обращением в районный суд и подготовкой требуемых судом документов.
Чтобы воспользоваться помощью специалистов нашего юридического бюро, достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на сайте.
Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.