Поданные в Росреестр документы на госрегистрацию права в некоторых случаях могут быть возвращены подателю без рассмотрения. Юристы по недвижимости нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье вкратце расскажут о причинах отказов в рассмотрении и о необходимых действиях заявителей для исправления ситуации.
Причины отказов в рассмотрении документов
Перечень причин отказов приведён в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»:
-
Представленные заявителем документы не соответствуют законодательно установленным формам;
-
В тексте представленных документов имеются исправления, ошибки, помарки. Наличествуют слова зачёркнутые или закрашенные штрих-корректором. Документ измят до нечитаемого состояния. Все эти недостатки документов не позволяют регистраторам получить однозначно верные данные по существу вопроса;
-
В пакете документов отсутствует информация об уплате госпошлины. Оплата должна быть проведена в 5-дневный срок до момента подачи в Росреестр заявления о регистрации права. При отсутствии документа об уплате госпошлины в рассмотрении заявления будет отказано;
-
При наличии особой пометки в ЕГРН о невозможности проведения регистрации на объект недвижимости права собственности;
-
При наличии обременений на объект недвижимости;
-
При отсутствии подписи владельца объекта недвижимости или её не читаемости на заявлении о постановке на кадастровый госучет. Отказано в рассмотрении заявления будет и в случае отсутствия даты.
В указанных выше случаях заявление с пакетом документов фактически не доходит до правовой экспертизы. Наличие помарок и ошибок или неполнота комплекта документов позволяют регистратору вернуть бумаги обратно.
Сроки возврата не рассмотренных Росреестром документов
Законом установлен конкретный срок возврата заявления на регистрацию. В общем случае он равен 5 календарным дням. Если же в пакете документов нет информации об уплате госпошлины, то возврат осуществляется в трёхдневный срок. Как подтверждают юристы в сфере недвижимости, о возврате пакета документов Росреестр обязан направить заявителю уведомление с обязательным указанием причины возврата.
Возврат Росреестром заявления на проведение госрегистрации права совсем не означает, что заявитель получил окончательный отказ в регистрации. Необходимо удостовериться в соответствии документов установленным требованиям, исправить недостатки в оформлении с учётом причины их возврата, для чего лучше воспользоваться услугами юриста по недвижимости. Исправленный и проверенный юристом пакет документов можно и нужно вновь подать в Росреестр. При этом повторная оплата государственной пошлины не требуется.
Рекомендуемые действия в случае возврата документов без рассмотрения
-
Тщательно изучить уведомление Росреестра об отказе в рассмотрении заявления и проанализировать конкретную причину возврата, указанную в сообщении;
-
Если причиной возврата является несоответствие заявления и прилагаемых документов требованиям нормативных актов и законов, то необходимо передать пакет документов выполнившим их специалистам для корректировки;
-
Необходимо переоформить документы, имеющие зачёркнутые слова и фразы, исправления и помарки, или не имеющие читабельной подписи или даты. Исправленные и проверенные документы можно повторно подавать в Росреестр;
-
Проверить ещё раз справки и данные из ЕГРН. Если в них обнаруживаются особые пометки о невозможности государственной перерегистрации права собственности, то в этом случае без консультации юриста в сфере недвижимости не обойтись.
При возникновении любых сложных ситуаций во взаимодействии с государственными органами и для того, чтобы отстоять свои гражданские права предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста по недвижимости.
Обращайтесь по телефону 8 (495) 969-77-44.
Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.