На каком земельном участке можно построить дом

Если вы захотели приобрести участок и построить на нём дом с баней и бассейном, то необходимо чётко знать правовой статус данного земельного участка. Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье вкратце расскажут о категориях земельных владений, которые определяют возможности использования участка и разрешённые на нём объекты строительства.

Как можно использовать участок

Земли в зависимости от целей использования делятся на несколько видов, в числе которых - сельскохозяйственные и земли населённых пунктов. Чаще всего на таких участках и располагаются загородные дома.

Ограничение на строительство жилья на землях сельхозназначения снимается путём присвоения участку вида такого разрешённого использования, который позволяет построить дом на участке и жить в нём.

Из множества видов разрешённого использования, утверждённых Минэкономразвития приказом №540 в 2014 году юристы по земельному праву выделяют виды, разрешающие личное пользование участком:

  • Для огородничества – предполагается отдых и выращивание для собственных нужд овощей и ягод, но без права построить жилой дом;

  • Для сельскохозяйственного использования – предусматривается занятие животноводством, растениеводством, пчеловодством, без права строительства жилья;

  • Для подсобного личного хозяйства на участках полевых – предполагается производство сельхозпродукции опять же без права построить жилой дом;

  • Для садоводства – предусматривается отдых и выращивание фруктов и ягод с правом строительства жилого садового домика;

  • Для индивидуального жилстроительства (ИЖС) – с правом постройки жилого дома для постоянного проживания;

  • Для подсобного личного хозяйства (ЛПХ) – предполагается выращивание сельхозпродукции и занятие животноводством и предоставляется право строительства жилья.

Все указанные виды использования разрешают строительство на участках хозяйственных построек разного типа.

Причём участки с указанными видами использования могут встречаться на землях как сельхозназначения, так и населённых пунктов.

По информации юристов по земельным вопросам нашего юридического бюро дачные объединения, не упомянутые в приказе Минэкономразвития, вполне законны и продолжают действовать наряду с огородническими и садовыми товариществами (ОНТ и СНТ).

Дом на участке может быть садовым или жилым для постоянного проживания. Если вид разрешённого использования позволяет построить дом, пригодный для постоянного проживания, то согласно Постановлению Конституционного суда в нём возможна регистрация по месту жительства.

Оптимальный вариант – участок для ИЖС

Подобный статус присваивается только участкам, входящим в состав земель населённых пунктов. Возведённому на участке дому может быть официально присвоен почтовый адрес, и в нём можно будет прописаться. В случае возникновения проблем с регистрацией в своём загородном доме не лишней будет консультация юристов нашего юридического бюро в Подмосковье Москве и Долгопрудном.

Администрация населённых пунктов обязана в них создавать и поддерживать инфраструктуру всех видов – инженерную, транспортную, социальную. То есть, участки для индивидуального жилищного строительства будут снабжены коммуникациями и дорогами. В пределах доступности будут располагаться детские сады, школы, медицинские учреждения и остальные социальные объекты согласно нормативам. Следствием гарантированной доступности благ цивилизации является повышенная в среднем на 15% стоимость таких участков относительно остальных типов.

Если видом разрешённого использования участка является садоводство, то собственник в дополнение к обязательным плодовым деревьям может построить и жилой дом для постоянного проживания.

Необходимость обязательного уведомления о строительстве

Согласия государственных органов на постройку на участке дома не требуется. Но в обязательном порядке о строительстве или реконструкции жилых домов на земельном участке необходимо оповестить орган, выдающий разрешения на постройку – к примеру, имеющийся в местных администрациях отдел по градостроительству. Постройка подсобных и хозяйственных сооружений возможна без всяких уведомлений.

Как отмечают юристы по земельному праву, построенное без уведомления жильё может быть признано судом самовольной постройкой. В таком случае собственник опять же по решению суда должен будет за свой счёт либо снести постройку, либо видоизменить её согласно градостроительным требованиям.

Особенности участков для ЛПХ

Участки подобного статуса располагаются как в пределах населённых пунктов (приусадебные), так и вне их пределов (полевые).

Полевые участки не предназначены для постройки жилья и используются для сельскохозяйственных работ.

Приусадебные участки допускают строительство жилых домов, подсобных и хозяйственных построек. Используются для сельскохозяйственного производства.

Земельные наделы со статусом «для личного подсобного хозяйства» - приусадебные, располагающиеся в черте населённых пунктов, допускают постоянное проживание и прописку.

Как правило, цена участков ЛПХ несколько ниже цены участков ИЖС, так как располагаются они обычно в небольших населённых пунктах с менее развитой инфраструктурой согласно нормативам.

Участки для сельхозиспользования и огородничества – без домиков

Статус таких участков прямо запрещает строительство жилых и садовых домиков. На сельскохозяйственном участке допустимы строения для переработки и хранения продукции, а на огородном – теплицы, погреба, сараи, бани для удовлетворения деловых и бытовых нужд.

Решение о покупке земельного участка для последующего строительства на нём жилого дома – ответственный шаг. Чтобы обойти возможные «подводные камни» на этом пути, предлагаем воспользоваться услугами опытных специалистов нашего юридического бюро. Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье. Обращайтесь за помощью по телефону 8 (495) 969-77-44.