Сохранившаяся со времён СССР разновидность права, характеризующаяся тем, что выделяемые гражданам принадлежавшие государству участки земли, передавались в пожизненное хозяйственное владение граждан с правом передачи их по наследству. Продажа или дарение такого участка была запрещена. В современной России законом не предусмотрена передача земли в пожизненное владение, но сохранены права на земельные участки для граждан РФ, получивших такие наделы в советское время или по наследству.
Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье подробнее разберут особенности пожизненного права и возможности владельцев подобных земельных наделов.
Права владельцев участков такой земли
Одновременно с участком во владение гражданина РФ переходят и находящиеся в границах надела наружный почвенный слой, а также имеющиеся на нём растения, пруды и колодцы.
Право гражданина на пожизненное владение ограничивает его возможности по продаже, сдаче в аренду и дарению.
Но владелец на своём участке может:
-
Вести на участке личное хозяйство;
-
Заниматься садоводством и огородничеством;
-
Обустраивать участок путём возведения дома или вспомогательных построек;
-
Произвести оформление надела в собственность;
-
Оставить землю в наследство;
-
Отказаться от имеющегося у него права на наследуемое пожизненное владение.
Юристы по земельным вопросам подчёркивают, что сдача в аренду такого земельного участка на срок свыше 11 месяцев невозможна в силу того, что договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но можно воспользоваться услугами юриста, который составит правильный договор на 11-месячную аренду с правом пролонгации, что позволит решить проблему без каких-либо штрафных санкций.
Порядок получения в наследство участка с пожизненным владением
Закон не предусматривает особых процедур при получении такого наследства. Нотариус открывает наследственное дело и в течение полугода рассматривает заявления наследников, которые должны представить следующие документы:
-
Паспорт претендента на наследство и иные документы, подтверждающие его с наследодателем родство;
-
Свидетельство о кончине наследодателя;
-
Выписка ЕГРП;
-
Удостоверяющие право наследодателя на владение данным земельным участком документы;
-
Выписка из Госкадастра недвижимости со сведениями об участке, имеющем статус пожизненного владения - кадастровый паспорт.
Юристы по наследственным делам нашего юридического бюро в Москве, Долгопрудном и Подмосковье уточняют, что если наследников несколько, то участок необходимо будет оформить в собственность, после чего разделить между наследниками при условии достаточного его размера. Более подробно о таком варианте можно узнать, воспользовавшись консультацией юриста по телефону 8 (495) 969-77-44.
Переоформление в собственность полученного в наследуемое владение участка
Оформление на участок земли права собственности осуществляется обычным образом. В Росреестр владельцем должны быть поданы следующие данные:
-
Обосновывающие право заявителя на участок земли – свидетельство о праве и акт о выдаче участка государством;
-
Выписка из первичного административного учёта сельского населения - похозяйственной книги;
-
Выписка из Госкадастра недвижимости со сведениями о унаследованном участке - кадастровый паспорт;
-
Подтверждающие межевание документы;
-
Квитанция об уплате госпошлины;
-
Собственно заявление с данными заявителя и параметрами участка, а также обоснование переоформления прав.
Переоформление должно быть осуществлено Росреестром в двадцати двухдневный срок.
Если документы о праве владения участком земли отсутствуют, то можно обратиться в суд, воспользовавшись услугами юриста.
Фактически право на пожизненное владение только ограничивает владельца участка в правах. Поэтому для получения возможности подарить, разделить или продать земельный участок, а также возведённые на нём постройки, следует переоформить его в собственность.
Лишение права на наследуемое и пожизненно владение наделом земли
Законом допускается прекращение права конкретного гражданина на подобное владения земельным участком при следующих условиях:
-
Владелец решил лично отказаться от имеющегося права;
-
Владелец переоформил в собственность участок земли;
-
Владелец скончался, и права на участок получил его наследник;
-
Государство решило принудительно вернуть собственность (участок) себе.
Принудительное изъятие участка производится только в судебном порядке по следующим причинам:
-
Нецелевое использование участка владельцем, например, постройка дачи на земле для сельского хозяйства;
-
Неиспользование участка земли владельцем в соответствии с категорией земли. Например, надел, предназначенный для строительства, заброшен. Владелец должен исправить ситуацию в трёхлетний срок, в противном случае участок изымается;
-
В результате действий владельца на участке произошла деградация почвы, и существенно ухудшено состояние экологии;
-
Возведение на данном участке незарегистрированных строений;
-
В случаях государственных или муниципальных проектов, затрагивающих данный участок, к примеру, прокладка автомобильной дороги.
Чтобы были учтены все тонкости операций с участками земли, находящимися в пожизненном и наследуемом владении, правильно оформлены бумаги, получены от разных инстанций необходимые документы, стоит воспользоваться услугами юристов по земельным вопросам нашего юридического бюро. Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.
Достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на сайте.