Покупка квартиры - значимое событие для каждого человека, и своевременное и правильное оформление всех связанных с покупкой документов гарантирует её успешное завершение. Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье опишут последующий за приёмкой квартиры порядок оформления собственности и общие юридические аспекты этой процедуры.
Оформление акта приёмки-передачи
Покупатель квартиры в случае её успешной приёмки подписывает совместно с продавцом (застройщиком) акт приёмки-передачи, необходимый для дальнейшего оформления права собственности. В документе согласно ГК РФ, ст.554 должны быть указаны все параметры квартиры и ссылка на договор купли-продажи, в соответствии с которым произведена передача квартиры.
Получение покупателем свидетельства о госрегистрации права
Следующим действием покупателя является обращение в Росреестр или МФЦ с целью подачи заявления о госрегистрации права собственности. Документ, в соответствии с ГК РФ, ст. 131, должен содержать данные о самом покупателе и продавце (застройщике), а также информацию об объекте недвижимости. Юристы по недвижимости обращают внимание на то, что обязательными приложениями к заявлению являются:
-
Договор совершённой купли-продажи;
-
Собственно акт приёмки-передачи;
-
Документы, удостоверяющие личность покупателя;
-
Квитанция оплаты госпошлины.
Как подчёркивают юристы по сделкам с недвижимостью, максимальный срок, указанный в Законе № 122-ФЗ, ст.22 «О госрегистрации…» - семь рабочих дней. В случае положительного ответа заявителю выдаётся свидетельство установленной формы о госрегистрации права, которое закрепляет его статус полноправного собственника купленной квартиры. Документ удостоверяет его право на любые сделки с собственной квартирой – дарение, продажу, залог, обмен. В случае же отрицательного ответа заявитель может воспользоваться консультацией юриста по жилищному праву по телефону 8 (495) 969-77-44.
Оформление договоров с ЖКХ
Новому собственнику квартиры необходимо обратиться в органы ЖКХ, чтобы сообщить о смене собственника, а также начисления платежей. Кроме того, в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса, с ЖКХ или управляющей компанией должен быть заключён договор на оказание услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома и его содержанию.
Оформление права собственности на получаемую долю в общем имуществе
Юристы по недвижимости напоминают, что приобретая квартиру в доме многоквартирного типа, покупатель автоматически приобретает и право собственности на долю в общем имуществе этого дома: инженерные коммуникации, лестницы, лифты и пр. Право собственности на долю должно быть оформлено покупателем путём подачи соответствующего заявления в Росреестр. К заявлению следует приложить удостоверяющие право собственности на купленную квартиру документы в копиях.
Выводы
После приёмки квартиры дальнейшее оформление всех прав собственности на неё проводится в несколько последовательных этапов:
-
Оформление акта приёма-передачи;
-
Получение покупателем свидетельства о госрегистрации права;
-
Оформление договоров с ЖКХ;
-
Оформление права собственности на получаемую долю в общем имуществе.
При соблюдении законодательных требований и предоставлении в установленные сроки необходимых документов процедура оформления собственности будет успешно завершена, что гарантирует покупателю возможность беспроблемного использования своего жилья.
На любом из этапов наши специалисты готовы на приемлемых условиях оказать юридические услуги по подготовке требуемых документов и защите интересов клиента во всех инстанциях.
Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье. Обращайтесь по телефону 8 (495) 969-77-44.