Финансовый управляющий при банкротстве выступает в роли продавца принадлежащего должнику имущества – подчёркивают специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном Подмосковье.
Предположим, собственник квартиры решает её продать, но все действия по этой сделке доверяет некоему лицу, выдав ему соответствующую доверенность. При банкротстве роль такого доверенного лица играет финансовый управляющий. Вывод из такой аналогии состоит в том, что финансовый управляющий занимается решением только одной проблемы – распродать принадлежавшее собственнику имущество со всеми его возможными обременениями.
Как снимаются при банкротстве аресты, наложенные на имущество должника
Наложенные прежде аресты на собственность должника погашаются с момента вынесения арбитражным судом вердикта об объявлении должника банкротом и, соответственно, о начале конкурсного производства в соответствии с Законом о банкротстве, ст.126.
Но аресты не снимаются автоматически сразу же после объявления решения суда о признании лица банкротом.
Погашение ареста фактически упирается в технологию удаления записи из ЕГРН, определённую законом о государственной регистрации недвижимости. Первоначально судебный акт, заверенный печатью суда и подписью судьи, направляется в Росреестр, а потом уже Росреестром вносится прекращающая действие ареста запись. Мгновенно и автоматически это не происходит.
Существует ли у финансового управляющего обязанность сообщать о банкротстве должника в Росреестр
Таковой обязанности у финансового управляющего по Закону о банкротстве нет. Однако, по информации от юристов по банкротству на местах, в некоторых регионах такая практика существует.
Но финансовый управляющий, когда подаёт в Росреестр документы о продаже имущества для регистрации сделки, обязан приложить и судебное решение о банкротстве должника в качестве документа сделки.
Существует ли у финансового управляющего обязанность после совершённой продажи имущества погашать арест на него
Финансовый управляющий, продавая имущество должника, обязан сообщить покупателю полную информацию о «товаре», в том числе и об обременениях, а также внести эти данные в договор купли-продажи. Обременения, в частности, и определяют продажу имущества с дисконтом. А снимать арест на имущество после завершения сделки финансовый управляющий не обязан. Поэтому, подчёркивают юристы в Москве, возможные претензии покупателя к финансовому управляющему в этом плане безосновательны.
В каких ситуациях управляющему запрещено снимать аресты
Если финансовый управляющий продаёт находящееся под арестом имущество, а после торгов тут же погашает арест, то, по мнению Верховного суда, он нарушает процедуру торгов, поскольку договор он заключает на условиях, отличающихся от заявленных в опубликованном извещении о торгах.
То есть, на торги выставлено имущество с обременением, после торгов до заключения сделки и регистрации прав нового собственника финансовый управляющий погашает арест на имущество, и победитель в этой комбинации получает необременённое ничем имущество, но с дисконтом. При этом нарушаются условия сделки, заявленные перед началом торгов.
Заключённый на условиях, отличающихся от условий торгов, договор, может быть квалифицирован как ничтожный.
Юристы по недвижимости подчёркивают: чтобы уменьшить вероятность признания недействительными состоявшиеся торги и заключённые сделки, в некоторых ситуациях финансовому управляющему не следует погашать аресты до заключения договора и момента госрегистрации перехода права собственности.
Наличие в квартире зарегистрированных лиц
Финансовый управляющий в соответствие с законами не должен разглашать определённую информацию, полученную в ходе выполнения своих должностных обязанностей. В частности, персональные данные зарегистрированных в квартире лиц.
Но в то же время, он обязан раскрыть имеющиеся у объекта обременения. Наличие лиц, имеющих право жить в квартире, является обременением, поскольку в этом случае покупатель квартиры уже не сможет пользоваться ею свободно.
Для соблюдения положений законов о защите персональных данных и о банкротстве, требующем раскрыть данные об обременении, финансовый управляющий должен проинформировать покупателей о проживании в квартире на определённых правах зарегистрированных лиц, сохранив в тайне их персональные данные. Поэтому, обращают внимание специалисты нашего юридического бюро в Долгопрудном, как в документации о торгах, так и в договоре купли-продажи указывается содержание обременения, к примеру, «в квартире зарегистрированы лица, обладающие правом бессрочного проживания». Такое обременение является существенным условием заключаемого договора.
Задолженности по капремонту и по услугам коммунальщикам – что должен сообщить финансовый управляющий
Управляющий должен предоставить данные обо всех обременениях квартиры, в частности и о долге за капремонт, если таковой имеется. Это связано с тем, что этот долг привязан ко всему объекту и, как следствие, переходит к покупателю, являясь фактически финансовым обременением.
А вот долги за коммунальные услуги, накопленные банкротом в процессе использования квартиры, не переходят новому владельцу.
Должен ли финансовый управляющий предоставлять возможность ознакомления с имуществом
Юристы по банкротству в Москве подчёркивают, что согласно закону о банкротстве управляющий обязан предоставлять возможность не только осмотра выставленного имущества, но и фотографирования его, копирования относящихся к торгам документов, в том числе правоустанавливающих.
В некоторых случаях должник проявляет доброжелательность, соглашается с осмотром и предоставляет ключи. Но порой должник игнорирует требования финансового управляющего и всячески препятствует осмотру квартиры потенциальным покупателям. В таком случае управляющий может подать ходатайство в арбитражный суд. Суд примет решение, обязывающее должника обеспечить доступ в квартиру, причём прийти «помочь» в этом должнику могут судебные приставы.
Обратиться в суд – это право финансового управляющего, но не обязанность. Однако порой добросовестное отношение к исполнению обязанностей диктует необходимость подобного шага. Если же финансовый управляющий халатно относится к необходимости организации осмотра имущества и не предпринимает для этого никаких мер, то он может быть привлечён к ответственности административного характера.
Что предпринять покупателю, чтобы управляющий реагировал на запросы
Если финансовый управляющий «отфутболивает» запросы потенциальных покупателей, то после соответствующей консультации юриста в Подмосковье, можно обратиться в СРО. Каждый управляющий является членом какой-либо СРО, которое и контролирует его работу. Поданная в организацию жалоба может повлечь репутационные потери или даже вызвать выполнение проверок и других мер со стороны Росреестра.
Стоит воспользоваться услугами юриста в Москве, чтобы в соответствии с правилами подать аргументированную жалобу в СРО, что заставит финансового управляющего предоставить и полную информацию, и возможность осмотра имущества.
Именно поддержка наших опытных юристов по банкротству позволит Вам выйти с честью из сложной жизненной ситуации и открыть для себя новые пути. Звоните по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставляйте заявку на сайте.
Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.