ТОП-3 способа, как купить квартиру в браке и не потерять ее при разводе

При покупке недвижимости надо понимать, что все имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу. Доказать при разводе, что за квартиру заплатил только один из супругов, а второй и рубля не добавил, очень трудно. Именно по этой причине юристы по разводам советуют правильно оформлять квартиру в браке.

Рассказывают юристы по разводам и разделу имущества Юридического бюро Алексея Михайлова.

Способ №1. Подписать брачный контракт

Брачные контракты — это больше про страны ЕС и США, но с каждым годом их подписывают все чаще и в России. В этом контракте можно предусмотреть все нюансы, которые относятся к имуществу: кому, что и сколько принадлежит, как и на чье имя оформляются крупные покупки, в каких долях имущество подлежит разделу в случае развода. В брачном контракте может идти речь не только об имуществе, но и, к примеру, детях, их месте проживания и алиментах.

Если брачный контракт был подписан, но в нем нет ни слова относительно того, как оформить квартиру, которая не подлежит разделу при разводе, на имя одного из супругов, в него можно внести изменения. Для этого юрист или адвокат по разводам составляет дополнительное соглашение, которое стороны подписывают у нотариуса. Эти изменения должны быть внесены в брачный контракт до момента сделки купли-продажи, а не за два дня до развода.

Но при подписании брачного контракта надо учесть тот факт, что суд может признать его таким, который нарушает интересы одной из сторон. К примеру, если контракт лишает жену абсолютно всех прав, суд может присудить ей часть имущества, нажитого за время брака. Чтобы не попасть в такую неоднозначную ситуацию, советуем обратиться к нашим адвокатам в Москве (вашем городе), которые составят документ в полном соответствии с законом.

Способ №2. Оформить через дарственную или завещание

Если о контракте нет и речи, можно оформить сделку купли-продажи на третье лицо с последующим оформлением дарственной на ваше имя. Чаще всего покупатель выбирает кого-то из близких родственников, кому он полностью доверяет. Если оформление идет не через близких родственников (родители, брат и сестра), придется заплатить в бюджет подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. По закону, имущество, которое было подарено одному из супругов, не является совместно нажитым и не подлежит разделу.

Еще один способ — привлечь кого-то из близких родственников, оформить на его имя сделку купли-продажи с последующим оформлением завещания на ваше имя. Любой адвокат по разводам подтвердит вам, что имущество, которое один из супругов получил в наследство, не подлежит разделу при разводе. Таким образом можно избежать уплаты подоходного налога в размере 13% от суммы сделки, но есть важный нюанс — завещание вступит в силу только после смерти наследодателя, а до этого его могут изменить несметное количество раз.

По мнению адвокатов по разводам в Москве, такое оформление содержит ряд рисков. Второй из супругов может узнать о схеме и оспорить ее на том основании, что недвижимость куплена за общие деньги. «Покупателю» придется доказывать в суде, что у него были деньги на покупку, к примеру, предоставлять выписки со счетов. Сделку также могут оспорить родственники подставного лица на том основании, что не учтены их имущественные интересы. Ну и, наконец, есть риск обычного «кидка» даже со стороны родственников.

Способ №3. Купить за личные деньги

Можно оформить сделку купли-продажи за личные деньги. У каждого из супругов могут быть личные накопления, к примеру, денежные подарки. На них не имеет право претендовать второй из супругов и, собственно, на все то имущество, которое было куплено за эти деньги. Но тут не все так гладко — в суде надо будет подтвердить факт денежного подарка, а устных показаний для этого будет явно недостаточно. В такой ситуации мы советуем обратиться к семейному юристу нашего бюро, который подготовит все необходимые документы.

Больше информации о том, как избежать раздела имущества при разводе и консультация юриста по телефону +7(495) 969-77-44 в Москве, Долгопрудном и Подмосковье.