Когда вы решили улучшить свои жилищные условия и въехать в новую с иголочки квартиру, то вы находите застройщика и заключаете с ним договор долевого участия. Дальше ждёте оговорённого срока, чтобы переселиться. Однако, к сожалению, бывает и так, что этот счастливый момент откладывается и откладывается по вине застройщика. Что в этом случае советуют юристы?
Договор есть, сроки указаны, а квартиры всё нет
Конкретный срок сдачи дома и, соответственно, вашей квартиры указан в подписанном вами договоре долевого участия. Если застройщик не успевает к указанному сроку, то он должен заблаговременно уведомить вас об этом и предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия с новым сроком. Посетите, если возможно, стройку, оцените объём построенного и темпы работ. Выясните у застройщика причины задержки строительства. Если причины легко устранимы и понятны, то подписывайте и ждите окончания строительства и сдачи дома. Но если застройщик не может внятно объяснить перенос сроков, или на то есть серьёзные причины и сроки сдачи сдвигаются более чем на год, любой юрист посоветует вам допсоглашение не подписывать.
Застройщик торопится вручить вам ключи от квартиры
в доме, не сданном в эксплуатацию
Если вам предлагают получить ключи от вожделенной квартиры и, соответственно, подписать акт приема передачи, то как бы вам не хотелось побыстрее почувствовать себя собственником нового жилья, лучше этого не делать. Ведь право собственности на квартиру в доме, официально не введённом в эксплуатацию, зарегистрировать вы не сможете. Кроме того с подписанием акта приема-передачи вы уже не сможете и предъявить претензии к застройщику. А заселиться и жить в недостроенном доме, неподключенном к городским коммуникациям, без света, воды и тепла, - это даже не в палатке в лесу.
Все сроки сдачи объекта прошли – и тишина…
Сроки вышли, застройщик молчит, уведомлений с предложением подписать дополнительное соглашение – нет. Пора покинуть выжидательную позицию и активизироваться. Сформулируйте претензию к застройщику, в которой потребуйте сдать вам квартиру со всеми документами, выдать ключи и, обязательно, оплатить штрафные санкции. Отправьте документ почтой с уведомлением о доставке или лично вручите в офисе фирмы секретарю или другому должностному лицу, потребовав расписку и регистрации вашей претензии в журнале входящей документации.
Вас игнорируют – пора в суд
Если в срок 10-14 дней ответа от компании-застройщика на вашу претензию нет, следует подать в суд исковое заявление. Вы имеете право потребовать применения штрафных санкций к нерадивому застройщику, взыскания неустойки, а также компенсации морального вреда и материального ущерба. Материальный ущерб возможен в виде арендной платы за жильё, которое вы снимаете в период просрочки. Возможны и другие виды ответственности компании-застройщика, если они в своё время были внесены в типовой текст договора.
Консультация юриста – всегда кстати
Заключение договора долевого участия – ответственный и важный в вашей жизни момент.
Лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом до подписания. Он изучит документ, выявит возможные уловки застройщика, объяснит вам нюансы и права, и будет добиваться внесения изменений в текст.
В случае же подписания договора без предварительной консультации юриста, без его помощи вам не обойтись при возникновении проблем. И тогда уже юрист возьмёт на себя бремя ваших забот по предъявлению претензий и решению спора в суде.