Должников достаточно в любой стране: одни не оплачивают кредит, другие задолжали за разбитую машину, кто-то должен по другим причинам, многообразие которых зашкаливает. Одной из распространённых причин является долг, который необходимо выплатить по решению суда по результатам рассмотрения какого-либо дела. Если у должника нет денег на погашение, то в процесс вступают судебные приставы. У должника может иметься в собственности какое-то имущество, которое изымается приставами, а вырученные от его продажи на торгах деньги идут в погашение долга. Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье расскажут, могут ли приставы забрать у должника имеющееся у него единственное жильё.
Положения закона
Закон прямо говорит, что постановления суда со дня их вступления в силу обязательны к неукоснительному исполнению всеми субъектами права РФ на территории государства:
-
Органами госвласти;
-
Физическими лицами, то есть гражданами;
-
Юридическими лицами – зарегистрированными организациями, объединениями и т.д.
Юристы в Москве подчёркивают, что проявление неуважения к постановлениям суда, в частности их неисполнение, наказывается возложением различного рода ответственности, прописанной федеральным законом.
В случае, когда по какой-то причине принятое судом и вступившее в силу решение суда не исполняется, таковое передаётся судебным приставам для принудительного его исполнения.
Судебные приставы после получения решения суда принимают ряд оговорённых законом специальных мер к его принудительному исполнению. В перечень таких мер входит и изъятие принадлежащего должнику имущества, включая как принудительное освобождение самого жилья от не подлежащей изъятию собственности, так и пребывание в жилье самого должника.
Возникает вопрос, когда для должника спорное жильё оказывается единственным, то при каких условиях его могут забрать.
Когда приставы не вправе изъять единственное жильё
Юристы по жилищному праву обращают внимание на то, что такое возможно, если жильё, в котором проживает должник со своей семьёй:
-
принадлежит ему,
-
не обременено кредитом по ипотеке;
-
является фактически единственной жилплощадью, подходящей для постоянного проживания.
Однако данное положение федерального закона №138-ФЗ от ноября 2002 года несколько расплывчато. В текущий момент ВС РФ склоняется к тому, чтобы не признавать безусловным иммунитет в части жилья, являющегося собственностью должника. Следовательно, недвижимость, пригодная для жилья, являющаяся единственной, и в которой он проживает, может быть всё-таки у него изъята. Юристы по жилищным вопросам подчёркивают, что решение вопроса должно быть принято с учётом интересов обеих сторон исполнительного процесса, то есть как истца - кредитора, так и ответчика - должника.
В ходе рассмотрения должны быть приняты во внимание следующие юридически важные обстоятельства, требующие доказательства:
-
Является ли рассматриваемое жильё допустимым по всем нормам, в том числе санитарным, для проживания на постоянной основе членов семьи ответчика - должника, включая его самого;
-
Не превосходит ли площадь жилья социальные нормы, установленные органами власти для жилища и гарантирующие нормальное существование;
-
Имеет ли должник иную собственность или доходы, допустимые для изъятия в счёт погашения долга;
-
Соразмерны ли имеющаяся задолженность и стоимость собственно спорной жилплощади, которая может быть изъята.
Когда приставы заберут даже единственное жильё
Закон предусматривает случаи, когда запрет на изъятие единственного жилья гражданина-должника не действует:
-
Если жильё, пусть и единственное, обременено ипотекой, то есть находится в залоге;
-
Когда изъятие и продажа жилья должника избыточной площади (так называемое «роскошное жильё») позволяет покрыть хоть часть долга и приобрести взамен жильё, соответствующее социальным нормам и иным требованиям, например, располагающееся в пределах того же населённого пункта или агломерации;
-
В случае установленной недобросовестности должника, например, продажи или дарения имевшегося у него другого жилья перед обращением взыскания или приобретения спорного жилья на криминальным способом полученные средства.
Юристы по жилищным проблемам уточняют, что для ипотечных должников согласно закону установлен ряд преференций и запрещено изъятие спорного жилья во внесудебном порядке, кроме случаев заключения соглашения о внесудебном порядке изъятия после возникновения оснований для взыскания.
Но в общем случае только суд имеет право рассматривать вопрос об изъятии единственного жилья должника и выносить решение с учётом всех имеющихся существенных обстоятельств рассматриваемого дела.
Специалисты нашего юридического бюро подчёркивают, что для детального рассмотрения каждого отдельного случая необходима квалифицированная индивидуальная консультация юриста по жилищным вопросам.
Звоните по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставляйте заявку на сайте. Наши специалисты, оказывающие юридические услуги физическим лицам в Долгопрудном, Москве и Подмосковье, имеют достаточный опыт и квалификацию, чтобы решить Ваши проблемы.