Дарение недвижимости – это довольно-таки животрепещущая тема в жизни многих людей. Специалисты нашего юридического бюро в Москве, Долгопрудном и Подмосковье вкратце расскажут, как отменить договор дарения, при каких условиях это возможно и как этого добиться.
Понятие «дарение» подразумевает заключение сделки, по которой сторона, называемая даритель, принимает обязательство предоставить совершенно безвозмездно или предоставляет во владение некое имущество стороне, называемой одаряемой. Имущество, к примеру, может представлять собой жильё или участок земли.
Слово «безвозмездно» в подобном договоре считается определяющим, подчёркивают юристы по гражданскому праву в Москве. Даритель не вправе настаивать на выполнении одаряемым в отношении его любых обязательств. Он не может требовать в ответ на подарок, например, выполнить какую-нибудь услугу, предоставить что-либо в собственность или выплатить деньги и т.п.
Когда же одаряемый в ответ на дар обязуется предоставить дарителю некое имущество или же выполнить встречное обязательство (к примеру, передать в пользование квартиру или выплатить деньги), подобный договор не признаётся дарением.
В значительном количестве эпизодов договор дарения оформляется между сторонами, находящимися в близкородственных отношениях. Специалисты нашего бюро готовы предоставить юридическую консультацию по особенностям таких договоров.
Оформление договора дарения
С 13 января 2025 года внесены важные изменения в законодательство: теперь все договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Основное, что необходимо учесть – вид, в котором заключается договор. Ранее обязательным был письменный вид, при этом для дарения долей недвижимости требовалось нотариальное удостоверение. Для дарения целой недвижимости (дома, участка земли, квартиры) стороны могли выбрать форму договора самостоятельно – как нотариально удостоверенную, так и простую письменную.
Новые требования направлены на защиту прав собственников и предотвращение мошеннических схем с недвижимостью. При нотариальном удостоверении сделки:
Нотариус разъясняет сторонам суть и последствия подписания документов
Проверяет реальную волю сторон
Исключает риски давления или воздействия алкоголя/психотропных веществ
Несет полную имущественную ответственность за удостоверенную сделку
По каким причинам может быть отменено дарение
Правовыми нормами предусматривается возможность переданное в дар имущество возвратить. Как уточняют гражданские юристы в Долгопрудном, право у наследников следом за кончиной дарителя опротестовать дарение, равно как и при его жизни аннулировать дарственную, возникает в определённых случаях:
-
Лицо, получившее имущество в дар, посягало на жизнь самого дарителя, членов семьи дарителя, равно родственников ближайшего круга, либо намеренно нанесло здоровью дарителя ущерб. Если же это лицо лишило жизни дарителя преднамеренно, наследники последнего вправе настаивать через суд на аннулировании дарения.
-
Вещь (имущество), принятая в дар одаряемым, имела для дарителя высокую моральную значимость. Но одаряемый пользовался ею настолько непорядочным образом, что это привело бы, в конце концов, к её утрате. Тогда даритель может через суд потребовать аннулировать договор дарения.
-
В договор введён пункт об отмене дарения, когда одаряемый скончается прежде дарителя. На возвращённую дарителю собственность наследники одаряемого претендовать уже не смогут.
Как опротестовать договор дарения через суд
Разъяснение о признаках недействительных или ничтожных сделок даёт ГК РФ:
-
Сделка недействительна на определённых законом основаниях вследствие судебного решения о признания её недействительной. Она признаётся оспоримой;
-
Если рассматриваемая сделка недействительна на основаниях, определённых законом, тогда она, вне зависимости от судебного признания её недействительной, - ничтожна.
К примеру, сделки будут недействительны, когда они:
-
Не выполняют положения закона (другого правового акта);
-
Заключены с умыслом, попирающим нормы нравственности или же правопорядка;
-
Заключены для вида, то есть являются мнимыми;
-
Заключены для прикрытия иной сделки, то есть являются притворными;
-
Совершённые гражданином, объявленным судом недееспособным полностью либо частично;
-
Заключены несовершеннолетним лицом;
-
Совершённые без предписанного законом одобрения третьего лица, или госоргана, либо органа региональной власти;
-
Совершённые вследствие ложных представлений;
-
Совершённые вследствие обмана, неудачных обстоятельств, запугивания либо насилия.
Юристы по гражданскому праву в Москве подчёркивают, что ежели в условиях сделки (дарения) присутствует хоть одно из вышеуказанных оснований, дающих возможность опротестовать договор, то есть возможность подать исковое заявление в суд о защите своих прав.
Срок, в течение которого возможна подача иска в суд, указан в статье 181 ГК РФ – от 12 месяцев до 3 лет, и обусловлен основаниями.
Преимущества нотариального оформления дарственной
Самостоятельное оформление простой письменной формы договора дарения чревато возможностью упустить какие-либо важные детали, что чревато нарушением прав сторон и к оспариванию договора наследниками.
Участие нотариуса сводит к минимуму вероятность каких-либо недоразумений. Нотариус подготовит договор дарения и проведёт юридическую проверку возможных правовых последствий.
Нотариальное оформление гарантирует корректность договора дарения и отсутствие недопонимания сторон, а также соблюдение их интересов.
Более детально на вопросы о договорах дарения готов ответить наш юрист по гражданским делам.
Имущественные взаимоотношения регулируется множеством законов, в которых хорошо разбираются наши юристы, готовые в любой момент времени оказать юридическую консультацию в Долгопрудном, Москве и Подмосковье по телефону 8 (495) 969-77-44.