Формулировки законодательных актов порой настолько сложны, что в среде непрофессионалов приводят к совершенно неправильному их толкованию. Это способствует возникновению заблуждений, следование которым чревато финансовыми потерями. Сотрудники нашего юридического бюро постараются развеять некоторые из таких устойчивых заблуждений.
Купленная до заключения брака квартира становится в браке общей
Всё имущество, купленное супругом до свадьбы, принадлежит только ему. Разве что представлены доказательства, что в браке оно существенно улучшено, тогда суд может признать его совместным.
Это касается и взятого супругом до брака ипотечного кредита на квартиру. Она тоже принадлежит одному супругу. При этом второй при разводе имеет право на половину вносимых в браке платежей. Отстоять своё право проще с помощью нашего юриста по семейному и гражданскому праву.
Ипотечная квартира до окончания кредита принадлежит банку
Квартира в период ипотечных выплат принадлежит заёмщику, но находится в залоге у банка. Только с согласия банка квартиру можно подарить, продать или распорядиться ею иным способом.
Допустимые способы распоряжения квартирой прописаны в ипотечном договоре. Как правило, сдавать квартиру в аренду и получать с этого доход можно и без согласия банка. Во избежание разногласий с банком можно воспользоваться консультацией юриста по гражданскому праву.
Собственник квартиры – супруг, на которого она оформлена
Квартира может быть оформлена только на одного из супругов. Но фактически она находится в совместной собственности, если куплена в браке.
Поэтому при разводе такая квартира делится в равных долях согласно закону. Иной способ раздела возможен только при наличии брачного договора между супругами или заключении соглашения о конкретном варианте раздела имущества.
Долю в квартире можно продать только с согласия прочих собственников
Собственники долей в квартире владеют ею вместе и решают сообща:
-
кого зарегистрировать;
-
какой и когда сделать ремонт;
-
как ещё ею воспользоваться.
Но собственник доли может продать её и без согласия владельцев остальных долей. Предварительно необходимо официально их о продаже доли уведомить и сделать им предложение о её выкупе. После отказа других долевых собственников от выкупа или при игнорировании ими уведомления, доля может быть продана. Причём по цене, предложенной в уведомлении, или выше.
Жильё при разводе достаётся супругу, которому достался ребёнок
Совместно нажитая в браке квартира делится в равных долях, но при этом учитывается доля несовершеннолетнего ребёнка (или нескольких). Чтобы разобраться в тонкостях выделения детских долей, лучше воспользоваться услугами юриста по семейным делам нашего юридического бюро.
Налоговый вычет – возвращаемая сумма
Уменьшение дохода, облагаемого налогом – в этом и есть суть налогового вычета. Доход меньше, значит, и налог меньше. А после уплаты НДФЛ налоговый вычет позволяет получить обратно из бюджета часть денег.
Для примера, покупка некоего дома позволяет получить новому собственнику имущественный вычет в размере 3 млн рублей. Но это только лимит вычета. Возвращаемая сумма равна 13% от лимита. Новый владелец может вернуть 390 тысяч рублей. И то, при годовом доходе минимум в 3 млн рублей. При меньшем доходе допускается перенесение остатка вычета на последующие годы. Добиться максимально возможного налогового вычета вам поможет консультация юриста по налогам.
Налог не начисляется при продаже старой квартиры и последующей покупке новой
Увы, налог начисляется даже при покупке новой квартиры на деньги, вырученные от продажи прежней.
Если вы вложили средства в квартиру до продажи, то можно уменьшить налог на размер этих средств. Но, поскольку обе квартиры являются независимыми имущественными объектами, стоимость купленной квартиры не уменьшает никоим образом налог.
Бесполезно обращаться в суд при истёкшем сроке исковой давности
Обратиться в суд и защитить свои права можно и при истёкшем сроке исковой давности.
Суд примет иск к рассмотрению и продлит срок давности, если ответчик по делу не заявит о его истечении, и если суд определит, что есть уважительные причины для его продления. В судебных разбирательствах по самым разным делам лучше заручиться поддержкой квалифицированных специалистов нашего юридического бюро в Долгопрудном.
Отцовство устанавливается только на основании экспертизы
Конечно, тест ДНК при установлении отцовства является основным. Но не единственным. И суд может признать мужчину отцом на основании других доказательств, например, свидетельских показаний. А отказ предполагаемого отца от проведения экспертизы судом может быть воспринят как дополнительное доказательство. Чтобы избежать необоснованных обвинений в отцовстве, стоит воспользоваться услугами юриста по семейным делам.
Не надо платить алименты при отказе от родительских прав
Если один или оба биологических родителя от ребёнка отказались, или суд лишил их родительских прав, то они всё равно обязаны платить алименты. От этой обязанности их может освободить только удочерение или усыновление ребёнка новыми родителями.
Наследники обязаны выплатить все долги умершего
Действительно, долги умершего наследуются вместе с имуществом. Но только с наследуемым. Получатели наследства делят имущество и вместе с ним – долги.
Выплачиваемая наследником сумма долга зависит от размера наследуемой части имущества и не может превышать его стоимости. Точно определить размеры наследуемых долгов в соответствии имуществом, доставшимся в наследство, поможет консультация нашего юриста по наследственному праву.
Для жителей Москвы, Подмосковья и Долгопрудного наше юридическое бюро готово предоставить услуги юриста по налоговому праву, юриста по семейным вопросам, юриста по наследственному праву, специалистов по гражданскому и другим отраслям права.
Обращайтесь к нам – через сайт или по телефону +7 (495) 969-77-44.