Действующим законом 214-ФЗ дольщику предоставлено право расторгнуть ДДУ. Право возникает в следующих случаях:
-
Застройщик не исполняет обязательства по передаче квартиры или иного объекта в срок по договору уже более двух месяцев;
-
Застройщик остановил стройку по обстоятельствам, свидетельствующим о срыве сроков передачи объекта участнику ДДУ;
-
Застройщик изменил проект, вследствие чего произошло изменение площади объекта долевого строительства на более чем 5%.
Таким образом, дольщик может расторгнуть ДДУ, не дожидаясь зафиксированного в договоре срока передачи ему объекта долевого строительства.
Юридическая практика показывает, что своевременное расторжение ДДУ, осуществлённое при квалифицированной поддержке наших юристов по жилищным вопросам, позволяет дольщику с лихвой вернуть потраченные деньги в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.
Особенности ситуации
Весеннее падение продаж недвижимости в Москве было предсказано в 2020 году Фондом «Институт экономики города», спрогнозировавшим затягивание строительства на срок до года практически у 60% застройщиков.
Мотивация у застройщиков сдавать в срок объекты строительства сейчас минимальна. Тому есть причины.
-
Правительство временно отменило неустойку за нарушение сроков ДДУ;
-
Потенциальных дольщиков стало гораздо меньше ввиду резкого увеличения числа граждан РФ, заявивших о банкротстве;
-
Пандемия коронавируса привела к падению доходов примерно у 20% граждан в значительной мере, а у 10% - полностью.
Недополученные деньги новых клиентов скорее всего приведут к затягиванию строительства на срок от двух лет и более.
Чем «грозит» дольщику расторжение ДДУ
У дольщика есть выбор:
-
Подождать несколько лет, пока не прилетят инопланетяне и не достроят объект;
-
Получить обратно свои деньги, пока они не переведены решением правительства застройщику в виде беспроцентной ссуды на 3 года.
Дольщик при расторжении ДДУ кроме стоимости объекта может получить:
-
Проценты, выплаченные банку по договору ипотеки;
-
Проценты за использование застройщиком ваших денег;
-
50% штраф от сумм процентов, стоимости квартиры и неустойки за срыв сроков передачи вам объекта договора;
-
Компенсационные выплаты за аренду жилья;
-
Оплату разницы цены объекта на момент расторжения и цены на момент заключения ДДУ.
Суммарный итог может превышать начальную цену объекта (квартиры) на 160%. Однако судебная практика показывает, что вполне реально можно рассчитывать только на 80-130%.
При этом немаловажным фактом является то, что при расторжении ДДУ вы ничего не теряете, даже в случае возможного банкротства застройщика.
В делах о расторжении ДДУ юридическая помощь играет важную роль. Своевременно подключённому юристу удаётся успешно решить вопрос и отсудить у застройщика деньги дольщика.
Правила возврата денег
-
Средства, выплаченные вами по ДДУ и полагающиеся по суду, зачисляются на ваш счёт;
-
Все привлечённые по ДДУ банковские средства возвращаются в банк;
-
Маткапитал возвращается в ПФ РФ и может быть использован вновь;
-
Деньги по военной ипотеке возвращаются на счета ФГКУ «Росвоенипотека».
При расторжении ДДУ суд признаёт ничтожными пункты договора, требующие согласия на это от застройщика, банка или посредника.
Непременные условия безопасного расторжения ДДУ
Для успешного результата расторжения ДДУ необходимы некоторые условия:
-
Если вы уже начали процедуру расторжения ДДУ самостоятельно, то нам не удастся вам помочь. Отправленное вами уведомление о расторжении, наличие вашей подписи на акте осмотра объекта, явное уклонение от приёмки квартиры по акту приёма-передачи – все эти действия приводят к непредсказуемости результата расторжения. Поэтому обращайтесь предварительно к нам за консультацией жилищного юриста.
-
Мы настоятельно не рекомендуем обращаться в арбитражный суд, поскольку в результате вы отдаёте своё право на взыскиваемые деньги некоему третьему лицу. Это лицо может распоряжаться вашими деньгами по своему усмотрению. Известны случаи, когда такое лицо после выигрыша суда с застройщиком просто сбегало с деньгами клиентов.
-
Немаловажным условием является ваша гарантия того, что представляемый пакет документов является абсолютно полным. Ибо, если в процессе судопроизводства всплывут дополнительные документы, подписанные вами в рамках ДДУ, это может погубить всё дело.
-
В целях конфиденциальности размеры взысканных сумм должны остаться вашим с нами секретом, за исключением размеров суммы по ДДУ и процентов за использование ваших денег, о которых вы можете оповестить весь мир.
Опыт выигранных дел, личные и профессиональные качества сотрудников нашего юридического бюро, доброжелательное отношение к каждому клиенту гарантируют успех. Чтобы воспользоваться помощью наших юристов по жилищному праву, достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на сайте. Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.