Соседские конфликты между собственниками смежных земельных участков зачастую перерастают в долгие судебные разбирательства. Споры могут возникнуть из-за пары квадратных метров или из-за того, что участок одного собственника закрывает доступ к участку другого. В этом случае - препятствования проходу на участок, как подтверждают юристы по земельному праву нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье, решить проблему можно через суд.
В каком суде рассматриваются земельные споры
Земельные споры, согласно Земельному кодексу РФ, ст. 64, решаются через суд. Если сторонами спора являются физические лица, то через районный. Если в споре участвует юридическое лицо – через арбитражный. Хотя законодательство не исключает возможности заключения мирового соглашения без суда, если стороны договорятся.
Виды земельных конфликтов
Как правило споры возникают из-за порой крохотного участка земли. Владелец одного участка снёс старый забор и поставил новый, чуть-чуть передвинув его на участок соседа. Обиженный собственник может подать иск в суд, никого об этом не уведомляя. Об иске сосед узнает только при получении повестки в суд.
В общем случае земельные юристы выделяют несколько видов споров:
-
Умышленный или ошибочный захват площади соседского участка, как в описанном выше случае;
-
Нарушение строго регламентированных СНиПами санитарных или противопожарных требований при установке различных строений на соседских участках;
-
Разногласия между владельцами соседних участков при разграничении территорий - межевании.
Проведение межевания – ответственное и сложное мероприятие, при котором могут быть допущены ошибки:
-
Описки и разные опечатки в документах кадастровой службы, вплоть до неправильной стоимости земельного участка. Ошибки в документации могут повлечь изменение как границ участков, так размера налогов;
-
Несоответствие документальных данных на жилой объект и его фактического состояния и расположения. Межевание может выявить объекты, не учтённые на кадастровых планах;
-
Физическое противодействие или создание препятствий проведению межевания собственниками соседних участков, осуществивших самовольный захват.
Юристы по земельным вопросам уверены, что поскольку «худой мир лучше доброй ссоры», соседям желательно договориться о мирном решении вопроса. Если соглашения достичь не удаётся, то можно воспользоваться услугами юриста по земельному праву нашего бюро, который разберётся в деталях конфликта, поможет решить его миром или защитит интересы владельца участка в суде.
Разные причины конфликта – разные методы их решения
Для исправления неточностей в кадастровых документах необходимо подать заявление в Росреестр. В некоторых случаях поможет обращение в соответствующий отдел или комиссию муниципальных органов. Этот вариант действует порой даже в случае споров, причиной которых является острая взаимная неприязнь владельцев соседних участков. Возможно обращение, к примеру, в земельный комитет органа административной власти по месту регистрации земельного участка.
Направление встречного иска для оспаривания межевания
Сам факт такого иска приведёт к исключению из кадастрового учёта границ спорных земельных участков. Земельными юристами рекомендуется на предварительном заседании в суде путём подачи ходатайства запросить следующие документы:
-
Архивную справку из Росреестра;
-
Выписку на участок соседа из ЕГРН;
-
Кадастровое дело по проведённому ранее межеванию участка соседа.
Сравнение данных всех документов позволит установить некорректность действующих границ земельных участков. В рамках того же суда можно подать запрос на установление правильных границ вашего надела. Конечный итог разбирательств зависит от совпадения границ и площади вашего участка с данными из Госфонда Земельных Данных.
Таким образом решить земельный спор с соседями можно либо мировым соглашением, либо через суд. В любом случае для получения оптимального результата лучше предварительно получить подробную консультацию юриста по земельному праву нашего юридического бюро. Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье. Обращайтесь за помощью по телефону 8 (495) 969-77-44.