Ошибки при оформлении сделок с недвижимостью дорого стоят. Не проверив “чистоту” объекта и полномочия продавца можно остаться и без недвижимости, и без денег. Это точно не тот случай, когда нужно экономить на юристе, ведь потом все равно придется платить за юридические услуги, но уже намного дороже.
Если вы планируете купить квартиру, дом или земельный участок, приходите в Юридическое бюро Алексея Михайлова. Мы проверим документы, юридическую “историю” объекта и составим договор, который защитит ваши права.
Какие ошибки допускают покупатели
Из-за высокой цены на недвижимость на рынке полно мошенников. Что только не делают дельцы для того, чтобы отобрать деньги у доверчивого покупателя: одни снимают квартиру в аренду и за 1-2 недели продают ее по нескольку раз; другие - продают дачный участок, на который нет документов; третьи - продают квартиру, не получив письменного согласия жены (супруга). Некоторые из этих продавцов — откровенные мошенники, другие – просто не знают норм закона.
8 частых ошибок при покупке квартиры:
- Заниженная цена
- У продавца нет полномочий
- Неузаконенная перепланировка
- На объекте есть прописанные люди
- Были выписаны несовершеннолетние дети
- Наличие обременений (суды, аресты и т. п.)
- Один из супругов не дал разрешение на сделку
- Договор дарения вместо купли-продажи
Но каким бы ни был обман, итог один — покупатель остается без квартиры и денег. По закону деньги-то ему вернуть положено, но попробуй вернуть несколько сотен тысяч, а то и миллионов, если их уже и след простыл. В лучшем случае, покупатель будет получать отчисления с зарплаты нерадивого продавца, и пока соберет всю сумму, много потеряет на инфляции. А если у того нет зарплаты, он скрылся или его посадили в тюрьму, то, как говорится, плакали ваши денежки.
Юрист — гарантия чистоты сделки
Подготовка сделки с недвижимостью — это ответственный процесс, который состоит из следующих этапов.
- Проверка объекта
На этой стадии юрист по недвижимости проверит сам объект: “цепочку” собственников, как часто его перепродавали, на основании каких документов, есть ли аресты, долги за коммуналку и т.п.
- Проверка продавца
Юристы проверяют продавца: что за личность, не поддельные ли документы, есть ли у него полномочия, не стоит ли он на учете в психдиспансере, женат (замужем); какие еще лица могут претендовать на объект и т.п.
- Проверка документов
Юристы проверяют документы, на основании которых к покупателю перейдет право собственности — это не обязательно договор купли-продажи. В договоре должны быть все существенные условия, точные данные объекта, условия расчета, порядок перехода права собственности и т.п.
- Расчет и фактическая передача объекта
Наш юрист в Долгопрудном или Москве (вашем городе) проследит за законностью расчета и фактической передачей объекта. К примеру, не все продавцы согласны с тем, что полная стоимость объекта пройдет по документам, через банк да еще и в рублях. При расчетах наличными продавец ничем не рискует, а вот покупатель — да. Если начнутся споры, суд учтет сумму в договоре.
- Оформление права собственности
Государственная регистрация права собственности покупателя — не менее важный этап. Юрист проследит, чтобы вся необходимая информация была внесена в государственные реестры.
Сделки с недвижимостью в Долгопрудном и Подмосковье
Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье, проверяем юридическую чистоту домов, квартир, а также земельных участков на первичном и вторичном рынках. Предоставляем отдельные услуги и ведем сделки под ключ. Обращайтесь к нам за консультацией юриста — будем рады помочь.
Планируете купить дом, квартиру или участок? Юридическая консультация по телефону (495)969-77-44 — звоните.