Проблема бесхозных вещей издревле волновала человечество. В конце концов, такой вещью стали называть объект, от права собственности на который отказался предыдущий владелец, или владелец которого не известен, или же который владельца вообще не имеет.
Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье расскажут о том, какое имущество может считаться бесхозным, а также о правилах оформления бесхозных вещей в собственность государственную или частную.
Общая информация
Стать бесхозным может следующее движимое имущество:
-
Продукты, используемые для питания;
-
Транспортные механизмы и устройства;
-
Безнадзорные животные;
-
Сотовые телефоны и прочая бытовая техника;
-
Бытовые вещи;
-
Клады;
-
Прочие вещи.
Статус бесхозной иметь может следующая недвижимость:
-
Разного вида квартиры;
-
Строительные площадки и дороги;
-
Таунхаусы или дачные дома;
-
Иные объекты.
Движимое бесхозное имущество может стать собственностью физлица в силу так называемой приобретательной давности. А вот бесхозная недвижимость может стать собственностью физического лица лишь в случае, когда муниципальные органы от неё отказались или не продемонстрировали к такой недвижимости никакого интереса. Хотя такой вариант, исходя из практики наших юристов по недвижимости, маловероятен.
На вещь право собственности приобретается в следующих случаях:
-
Лицо владеет бесхозной недвижимостью 15 лет, или 5 лет движимой вещью. Срок владения включает и время владения вещью правопредшественником владельца;
-
Владелец приобрёл имущество законным путём;
-
Владелец вещи пользовался ею открыто, не пытаясь это скрыть;
-
Лицо в течение всего срока непрерывно владело бесхозным имуществом и иным лицам не передавало его во владение;
-
Лицо владело вещью как собственной и не имело с собственником в этот период никаких договоров аренды рассматриваемой вещи.
Действующие положения закона о находке
Любая найденная вещь, то есть «находка», должна быть возвращена собственнику человеком, её нашедшим. Юристы по гражданскому праву уточняют, что если таковой не известен, то находка должна быть возвращена имеющему законное право на её получение лицу. К примеру, вещь, найденная в коммунальном транспорте, должна быть сдана работнику средства транспорта – автобусному контролёру или проводнику вагона.
Когда владелец найденной вещи не известен нашедшему, он обязан уведомить о находке местную администрацию или отделение полиции. Найденная вещь хранится в отделении полиции, или у нашедшего, или же может храниться в местной администрации.
За сохранность находки несёт ответственность нашедший, и если он её уничтожит или умышленно испортит, то должен будет вернуть денежный эквивалент вещи собственнику.
Юристы по гражданскому праву обращают внимание, что вещь с ограниченным сроком годности её нашедший вправе продать, но обязан при этом собственнику полученные деньги вернуть.
Если в полугодовой срок собственник найденного имущества не нашёлся, нашедший становится его новым собственником.
Как предупреждают юристы по гражданскому праву, лицо, не сообщившее о находке собственнику вещи, сотрудникам полиции или же иному лицу, прав на вознаграждение не имеет.
Отказ от движимого имущества бывшего владельца
Если лицо найдёт на собственном участке земли брошенную вещь – отходы производства, топляк, брак продукции или, скажем, лом металлов, стоимостью не выше 5-кратного МРОТ, то лицо вправе путём использования брошенной вещи вступить в её владение.
Прочие брошенные вещи только после судебного признания их бесхозными могут стать для нового владельца собственными.
Регистрация бесхозной недвижимости
Стать собственником бесхозной недвижимости может физлицо или муниципалитет.
Недвижимость должна быть зарегистрирована муниципалитетом в Росреестре для дальнейшего признания её муниципальной собственностью.
По истечении года, но не ранее, с момента регистрации (для линейных объектов –квартал) муниципалитет вправе подать в суд иск с целью признания его права собственности на эту недвижимость.
Как подчёркивают юристы по недвижимости, если суд откажет муниципалитету, то бесхозная недвижимость может перейти в собственность к прежнему владельцу или к новому в силу положения о приобретательной давности.
Оформление через суд перехода в частную собственность бесхозного имущества
Если в ходе судебного разбирательства, инициированного иском нового собственника, будет установлен факт отказа прежнего собственника от прав на рассматриваемое имущество, новый собственник утверждается в правах на него.
Более сложный порядок имеет оформление бесхозной недвижимости. Физические и юридические лица обратиться в суд с целью признания недвижимости бесхозной права не имеют в отличие от муниципальных органов. При этом способ перехода недвижимости в частную собственность зависит от следующих условий:
-
Известен собственник бесхозной недвижимости. Тогда новый владелец подаёт в отношении собственника исковое заявление. Для гарантированного решения вопроса лучше воспользоваться услугами нашего юриста по гражданскому праву;
-
Собственник сознательно отказался от недвижимости или не известен вообще никому. Судебные заседания проходят в рамках так называемого особого производства, и судебным решением признаётся факт непрерывного владения в качестве собственной во время всего положенного срока приобретательной давности бесхозной недвижимостью.
Иск в судебные инстанции общей юрисдикции подаётся, желательно после консультации юриста, в районе регистрации собственника имущества движимого или района местонахождения недвижимости.
В случае, если суд удостоверится в том, что не установлен собственник имущества, но оно поставлено на регистрационный учёт законным образом, он решит:
-
Признать нового владельца законным собственником, если бесхозная рассматриваемая вещь является имуществом движимым;
-
Признать муниципалитет собственником, если спорное имущество является недвижимым;
-
Признать установленным факт владения спорной бесхозной вещью в течение всего периода, предусмотренного законом о приобретательной давности.
Юристы по недвижимости обращают внимание, что недвижимость должна быть поставлена на учёт в роскадастре, если данных о ней нет в ЕГРН.
Специалисты нашего юридического бюро готовы оказать реальную помощь в решении вопросов бесхозного имущества
Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.
Обращайтесь по телефону 8 (495) 969-77-44.