Каждый ребёнок с самого рождения наделяется гражданскими правами. Соблюдение и учёт этих прав является обязанностью взрослых. Одно из основополагающих гарантированных законом гражданских прав несовершеннолетних – право на обеспечение жильём. Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье обращают внимание, что жилищные права несовершеннолетних детей закреплены в Конституции и в других законодательных актах РФ. Место проживания ребёнка должно по факту совпадать с местом жительства родителей (опекунов) или их постоянной (временной) регистрации.
Права ребёнка, собственником жилища не являющегося
Родившийся ребёнок обязательно в 30-дневный срок регистрируется родителями в ЗАГСе, кроме того проводится обязательная регистрация по месту жительства. Дети, не достигшие 14 лет, проживают по закону вместе с родителями.
Регистрация новорождённого в не принадлежащей его родителям квартире, но при прописке в ней одного или обоих родителей, проводится без получения разрешения от собственника жилья или других проживающих в квартире лиц. Полученная прописка сохраняется у ребёнка до совершеннолетия.
Юристы по недвижимости нашего бюро обращают внимание, что несовершеннолетнего выписать из квартиры, тем самым сняв с неё обременение, собственник может только через суд в исключительных случаях:
-
Родителями прописанного ребёнка не производятся жилищно-коммунальные платежи;
-
Ребёнок в квартире не проживает больше года;
-
Несовершеннолетний любым из родителей может быть зарегистрирован по иному адресу.
Права ребёнка, являющегося владельцем жилплощади
Несовершеннолетнее лицо может стать собственником как всей квартиры, так и её доли в результате дарения или получения её в наследство, вследствие приватизации или покупки квартиры, а также обмена. При этом он в качестве собственника имеет аналогичные правам взрослых обязанности и права:
-
Проживать в принадлежащем ему жилище и пользоваться имеющимся в нём имуществом;
-
Использовать жилище сообразно своим желаниям;
-
Способствовать сохранности имущества и жилья.
Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье подчёркивают, что продать принадлежащую ребёнку жилплощадь можно исключительно с согласия органов ОиП.
Отчуждение жилой недвижимости, являющейся собственностью детей, возможно в результате следующих действий:
-
Реализации её целиком или её доли;
-
Полного или частичного отказа от положенного по закону наследства по причине, например, наличия у усопшего значительных долгов;
-
Оформления залога на жилую недвижимость;
-
Отказа от проведения приватизации жилья;
-
Отказа собственника доли в недвижимости от имеющегося у него преимущественного права выкупа остальных долей.
Развод родителей и жилищные права их несовершеннолетних детей
Квартира разводящихся супругов делится между ними на 2 части. Участие детей в разделе не предусмотрено, но у них остаётся право до совершеннолетия проживать по месту официальной регистрации.
Права несовершеннолетнего владельца жилплощади при её продаже
Реализация жилплощади, принадлежащей ребёнку до 14 лет, производится только при наличии письменного разрешения, предоставленного органами опеки. В том случае, когда ребёнок старше, кроме согласия от органов опеки необходимо получение разрешения на сделку от любого из родителей, удостоверенное нотариальной службой.
Родители при продаже принадлежащей ребёнку жилплощади должны учесть одно из следующих требований:
-
Вырученные от сделки средства должны быть размещены на счету ребёнка;
-
Предоставление несовершеннолетнему в его личную собственность другого жилья, равного по площади проданному или большего.
Средства от продажи, положенные на счёт ребёнка, могут быть в дальнейшем потрачены исключительно на приобретение для него нового жилья, опять же с разрешения органов опеки.
Юристы по семейному праву разъясняют, что подобным образом государство защищает права несовершеннолетних от действий родителей, не всегда обдуманных.
Права ребёнка при приобретении жилплощади на средства полученного материнского капитала
Маткапиталом, выделяемым при рождении в семье второго ребёнка можно воспользоваться для приобретения новой квартиры или её части, или для погашения займа по ипотеке. Родители при этом должны предоставить ребёнку право собственности на жилплощадь путём выделения соответствующей доли. Если родители «забудут» об этом, сделка купли-продажи будет признана ничтожной с последующим возвратом суммы маткапитала в ПФ РФ.
Юристы по семейному праву предостерегают от противозаконного обналичивания средств маткапитала через разного рода финансовые организации. При обнаружении подобной аферы можно лишиться как квартиры, так и права на получение в дальнейшем материнского капитала.
Приватизация жилья с зарегистрированными в нём несовершеннолетними
Подобная приватизация допустима только при наличии:
-
Письменного разрешения лиц, имеющих регистрацию в квартире, включая несовершеннолетних от 14 лет и выше. Игнорирование этого условия может привести к признанию приватизации недействительной. Согласие детей до 14 лет не требуется;
-
Письменного разрешения от родителей детей до 14 лет, а также органов опеки или личного заявления несовершеннолетнего возрастом от 14 лет и согласия, полученного от органов опеки в письменном виде.
Как уточняют семейные юристы, приватизацией жилья с несовершеннолетними, после смерти их родителей (опекунов) занимаются органы опеки.
Несовершеннолетние и их имущественные права
Юристы по семейному праву обращают внимание, что вещи, купленные супругами детям для удовлетворения их потребностей (обувь, любая одежда, игровой компьютер и прочие), не подлежат при разводе разделу, а остаются у того родителя, с которым дети будут проживать. Несовершеннолетние также имеют право собственности на:
-
Имущество унаследованное или им подаренное;
-
Полученные законным способом доходы;
-
Приобретённое на их деньги имущество.
Родители несовершеннолетних в равной степени обязаны содержать своих детей, чем они реализуют своё право на их содержание.
Одним из источников содержания могут быть алименты, взыскиваемые через суд с одного из родителей (иногда обоих), или в крайнем случае с совершеннолетних сестёр или братьев, бабушек, дедушек, или с прочих членов семьи.
Положенные ребёнку по закону различные пособия и пенсия также относятся к источникам его содержания.
Мы всегда готовы дать консультацию по юридическим вопросам, связанным с жилищными и имущественными правами несовершеннолетних.
Чтобы воспользоваться помощью специалистов нашего юридического бюро, достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на сайте. Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.