Случается, что семейные пары решают взять ипотеку, но банк отказывает. Чаще всего это происходит вследствие плохой кредитной истории – наличия просрочек. Но, как заявляют юристы по семейному праву нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье, реальным выходом из ситуации становится заключение договора, так называемого брачного контракта. Положения договора определяют конкретную имущественную ответственность перед банком каждого из супругов согласно положениям действующего законодательства РФ.
Суть брачного контракта
Фактически это заключённое между супругами соглашение в документальном виде, заверенное нотариусом. Договор определяет режим пользования, владения и распоряжения объектами собственности, как то:
-
Дома, квартиры, гаражи, дачи;
-
Автомобили и другие транспортные средства;
-
Акции, паи и иные ценные бумаги;
-
Имущественные права на результаты интеллектуальной деятельности.
При разводе при отсутствии брачного контракта имущество делится в равных долях. И именно в брачном контракте можно зафиксировать иной принцип раздела ипотечной квартиры. Составить документ, отвечающий интересам всех сторон, будет легче, если воспользоваться услугами юриста.
Обстоятельства, требующие заключения брачного контракта
Банку может потребоваться оформления контракта для одобрения выдачи ипотечного кредита. Тем самым банк, защищая свои финансовые интересы, отсекает из числа заемщиков неплатёжеспособных граждан. Поэтому брачный контракт оформляется, когда:
-
Только один из супругов осуществляет трудовую деятельность;
-
Ипотека было взята до заключения брака, в связи с чем желательно переоформление договора с банком;
-
Оба супруга становятся собственниками ипотечной квартиры и плательщиками по ипотечному кредиту;
-
Один из супругов не изъявляет желания участвовать в ипотеке, но в целях получения кредита необходимое согласие такого супруга фиксируется в брачном контракте.
Основные особенности брачного контракта
В договоре чётко указываются условия участия или неучастия членов семьи в ходе покупки в кредит объекта недвижимости. В документе, заключаемом с целью одобрения ипотечного кредита, обязательно должны быть пункты:
-
Данные паспортов сторон соглашения;
-
Конкретно определение статуса каждого участника – заёмщик, созаёмщик;
-
Сумма и периодичность вносимых платежей;
-
Сумма и источники происхождения первоначального взноса, например, маткапитал;
-
Штрафные санкции за нарушения положений контракта;
-
Возможные ситуации, приводящие к недействительности договора;
-
Описание находящегося в залоге у кредитной организации имущества;
-
Реквизиты кредитного договора.
Следует учесть, что при использовании материнского капитала в квартире должны быть выделены доли на ребёнка. И если квартира будет оформлена на одного супруга, то другой вправе претендовать на равную стоимости маткапитала долю. Достичь справедливого решения вопросов по разделу имущества при разводе поможет опытный юрист по семейным делам.
Специфика раздела имущества при заключённом брачном контракте
Основная задача брачного контракта – точное определение того, как будут разделены обязательства перед банком и кому достанется квартира в случае развода.
Согласно закону при разводе возможны 2 варианта раздела недвижимости:
-
Долевой вариант - предполагает раздел имущества на доли, указанные в брачном контракте. Каждый из бывших супругов несёт индивидуальную ответственность за свою долю задолженности;
-
Раздельный вариант - означает переход права собственности на недвижимость только одному супругу, который и несёт всё бремя ипотечных выплат.
Именно брачный контракт позволяет определить любой порядок пользования, владения и распоряжения имуществом. К тому же, как напоминают юристы по семейному праву нашего юридического бюро, наличие контракта позволяет сторонам избежать изматывающих судебных тяжб при разводе и разделе общего имущества.
Процедура оформления брачного контракта
О намерении заключить брачный контракт следует уведомить банк до получения собственно кредита. Условия соглашения следует обсудить с банком. Для подготовки корректного документа лучше воспользоваться услугами юриста. Готовый документ заверяется нотариально.
В нотариальную контору необходимо предоставить:
-
Паспорта супругов-заёмщиков;
-
Свидетельство о браке;
-
Ипотечный договор;
-
Договор о купле – продаже квартиры (дома и т.д.);
-
Квитанцию о произведённой оплате госпошлины.
Причины, позволяющие признать контракт недействительным
В случае, когда брачный контракт не был заверен у нотариуса, он, скорее всего, будет признан недействительным. Такая же судьба ждёт контракт, если при его заключении были ущемлены права хоть одной из сторон, участника принуждали к подписанию или один из супругов был юридически недееспособен в момент заключения.
Банк может потребовать заключения брачного контракта для минимизации финансовых рисков от выдачи ипотечного кредита. С другой стороны брачный контракт при заключении ипотечного договора позволяет нивелировать многие риски для членов семьи при покупке квартиры в ипотеку. Предусмотреть возможные проблемы и составить правильный брачный договор поможет своевременная консультация юриста по семейным делам нашего юридического бюро.
Достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 969-77-44
или оставить заявку на сайте.
Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.