С первого сентября 2023г в силу вступило принятое в мае Постановление Правительства №703, детализирующее определение вспомогательных построек на участках земли. Действующий Градостроительный Кодекс от 2004 года недостаточно ясно описывал это понятие, что с одной стороны, позволяло местным властям выдвигать излишние требования к собственникам по согласованию временных построек, а с другой стороны, позволяло отдельным собственникам не платить налог, используя возведённые постройки без учёта назначения земель. Возникавшие на этой почве многочисленные споры приходилось решать в судебном порядке. Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье расскажут о критериях отнесения строений к разряду вспомогательных построек, не требующих обязательного согласования.
Постройки, являющиеся вспомогательными объектами
Для возведения таких построек, имеющих хозяйственно-бытовое назначение и не являющихся жилыми, не требуется разрешения или уведомления соответствующих структур, например, отделов по градостроительству. Обязательным является соблюдение действующих санитарных, строительных, противопожарных и прочих норм и учёт установленных отступов от границ соседних участков.
Постановление №703 вводит три критерия, вследствие однозначности толкования позволяющих отнести конкретный объект к разряду вспомогательных, согласования не требующих. Постройка будет являться вспомогательной, если удовлетворяет трём конкретным условиям:
-
Она располагается непосредственно на одном с основным зданием участке, рассчитана на его обслуживание и указана в проектной документации. Примером такой постройки является отдельно стоящий по согласованному проекту гараж;
-
Полноценная эксплуатация основного здания невозможна без функционирования рассматриваемого объекта. Выделение санитарно-защитных зон для объекта не требуется. Он не является по факту уникальной, сложной в техническом отношении или опасной для людей постройкой, причём его площадь не превышает 1500 м². Возможно расположение вспомогательного объекта на отдельном от основного строения земельном участке при условии технологической связи между ними;
-
Количество надземных этажей объекта не превышает трёх при общей высоте до 20 метров, и расположен он на земельном участке для ЛПХ, ИЖС, садоводства или блокированной застройки.
Чёткие критерии позволяют сократить количество судебных разбирательств по земельным вопросам и уменьшить количество обращений собственников земли в различные инстанции.
Как подтверждают юристы в сфере недвижимости, к вспомогательным постройкам Постановлением Правительства №703 отнесены:
-
Кухни летние;
-
Гаражи;
-
Бани;
-
Надворные постройки;
-
Парники и теплицы;
-
Сараи и навесы;
-
Погреба и колодцы;
-
Постройки для складирования инструмента, стирки и мытья, а также для выращивания овощей.
Некоторые собственники земельных участков строят на них без согласования с соответствующими органами гостевые дома под видом гаражей или птичников. Целью является не только упрощение строительства, но и уход от налога на имущество, то есть на хозпостройки от 50 м² площади или капитальные здания. Юристы по недвижимости предупреждают, что обнаружение подобных схем чревато признанием объектов самостроем и требованием их сноса.
Юристы в сфере недвижимости нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье обращают внимание на то, что действие Постановления №703 ограничено датой 1 сентября 2028 года. Если к тому времени его пролонгации не будет, то правовой статус построенных за это время объектов может стать неопределённым.
Условия, при которых получение разрешения является обязательным
-
Постройка предназначена для использования собственником или иным лицом в коммерческих целях, например, в качестве магазинчика;
-
При строительстве объекта использованы средства других лиц в рамках долевого участия;
-
Постройка нарушает региональные требования градостроительства;
-
Постройка не подпадает ни под один из критериев определения вспомогательной постройки или фактически им противоречит, к примеру, четырёхэтажная баня;
-
Постройка по своим техническим характеристикам принадлежит к разряду «капитальных строений», имеющих заглублённый фундамент, что не позволяет её перенести без ущерба для конструкции.
Чтобы убедиться в соответствии постройки требованиям закона, можно воспользоваться услугами юриста по недвижимости нашего бюро.
Чем грозит неразрешённое строительство объекта, не являющегося вспомогательным
Если требуемое разрешение не получено, то объект приобретает статус самостроя, как бы не существующего для государственных служб. Для подобного объекта становится невозможным получение адреса, обслуживание государственными инженерными службами, подведение коммуникаций. Собственнику земли с возведённым на ней несанкционированным объектом грозит штраф, а результатом судебного разбирательства может стать постановление, обязывающее владельца за свой счёт снести объект. И здесь уже без услуг юриста не обойтись
Строительство на земельном участке вспомогательных объектов может потребовать в некоторых случаях дополнительных согласований. Чтобы обойти возможные «подводные камни» на этом пути, предлагаем воспользоваться консультацией юристов нашего бюро. Обращайтесь за помощью по телефону 8 (495) 969-77-44. Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.