После заключения брака супруги связаны и штампом в паспорте и взаимными обязательствами в ведении домашнего хозяйства. В течение брака они совместно приобретают какое-то имущество – кто комод и чайник со свистком, кто таунхаус с видом на Клязьму. Но когда мирное течение брака прерывается разводом, совместную собственность приходится делить. Сделать это порой непросто, особенно если собственность – квартира, приобретена в ипотеку.
Для решения подобной проблемы наилучшим образом достаточно привлечь нашего опытного и квалифицированного юриста по семейному и гражданскому праву.
«Добрачное» имущество
Чтобы поделить нажитое в браке имущество, нужно вычленить из всей собственности добрачное имущество, а именно полученное в собственность по сделкам безвозмездного типа или приобретенное до заключения брака.
Такое имущество остаётся в собственности владевшего им супруга, разве что договором между супругами определены другие правила.
Тем не менее, собственность, приобретённая до брака одним супругом, может быть изменена за счёт средств другого, вследствие чего приобретёт статус совместно нажитой.
Не может быть разделена собственность, приобретённая до брака в кредит одним супругом, даже если выплаты по кредиту осуществлялись в браке обоими. Второй супруг вправе после развода требовать компенсации выплаченных по кредиту денег.
Также не может быть разделено приобретённое в течение брака имущество, подаренное одному из супругов или полученное им в наследство.
С имуществом, приобретённым до брака, владелец может осуществлять любые разрешённые законом манипуляции, при этом другой супруг не имеет никаких прав на полученные от этого доходы.
Нажитое в браке имущество
Независимо от того, на кого зарегистрировано совместно нажитое в браке имущество, оно при разводе должно быть разделено пополам за исключением случая приобретения её в долевую собственность.
Брачный контракт
Брачный контракт – договор, который может быть заключён между супругами в момент вступления в брак или позже, регламентирует обязательства и права супругов в сфере имущественных отношений. Контракт имеет обязательные параметры:
- Должен быть в письменной форме и заверен нотариально;
- Может иметь конкретный срок действия;
- Не может ограничивать в правах любого из супругов;
- Может быть расторгнут в произвольный момент при непротивлении сторон, но выход из договора по инициативе лишь одной стороны возможен только через суд.
Мировое соглашение о разделе имущества
В течение брака или при разводе супруги могут оформить, также письменно и нотариально, мировое соглашение, определяющего правила раздела имеющегося имущества.
Быстро и правильно составить мировое соглашение, позволяющее как минимум ничего не потерять, поможет своевременная консультация специалиста нашего юридического бюро.
Общие принципы раздела совместного имущества
Совместное имущество супругов может быть разделено как после развода, так и ещё в период действия брака. В общем случае всё имущество должно быть разделено пополам. При этом не играет роли, работали ли оба супруга. Изменить размер доли каждого из супругов может в отдельных случаях только суд при невозможности достичь соглашения между супругами...
Обстоятельства, осложняющие раздел имущества
Общая формула раздела имущества – «поровну», зачастую нарушается в связи с дополнительными обстоятельствами:
В покупку квартиры вложен материнский капитал, и она фактически приобретена по принципу долевой собственности. Долю имеют и родители, и все дети. Супруг, забирающий детей, получает и их долю до совершеннолетия маленьких дольщиков.
Разобраться со всеми особенностями и хитростями выделения детских долей, особенно после использования маткапитала, поможет консультация нашего юриста по семейному праву.
Отдельным осложняющим обстоятельством является ипотека.
Развод в условиях ипотечного кредита
Ипотечный кредит оформляется на значительный срок, в течение которого супруги могут и развестись. Поскольку выплачивать долг банку по кредиту обязаны оба супруга, постольку кредит после развода делится поровну, если другое правило не определено брачным контрактом.
Ипотечный кредит отдельно перезаключается с обоими супругами после выделения доли каждого и суммы ежемесячных платежей устанавливаются банком.
В случае отказа одного из супругов от квартиры, у него есть право на компенсацию выплаченных за квартиру взносов по ипотечному кредиту. С супругом, оставшемся с квартирой и кредитом, ипотечный договор перезаключается, а «отказник» больше не платит взносы по кредиту.
Взятую в ипотеку собственность супруги могут продать. Найдя покупателя и заручившись согласием банка, супруги продают квартиру, возвращают долг банку и закрывают ипотеку, а оставшиеся деньги делят поровну.
Раздел в условиях военной ипотеки
Военная ипотека оформляется при наличии у супругов брачного контракта с обязательным пунктом об отказе жены на раздел квартиры при возможном разводе. Однако если квартира куплена на средства военной ипотеки и денег другого супруга, то оный при разводе может потребовать возврата своих средств или даже претендовать на долю в ипотечной квартире.
Сложности раздела совместно нажитого имущества в условиях ипотечного кредита определяются достаточно большими суммами на кону и претензиями каждого из раздражённых разводом супругов.
Наши юристы по семейным делам имеют большой опыт в делах раздела имущества и готовы оказать поддержку в составлении необходимых документов. Мы готовы защищать ваши права в суде, чтобы добиться решения, наиболее отвечающего вашим пожеланиям.
Чтобы воспользоваться помощью специалистов нашего юридического бюро, достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 969-77-44
или оставить заявку на сайте.
Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.