Покупка квартиры является весьма ответственным моментом в жизни. Поэтому так важно подойти к нему вдумчиво, скрупулёзно выверяя каждый этап покупки. И начать надо с проверки документов на квартиру. Излишняя доверчивость в этом вопросе может привести к весьма негативным последствиям. Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье расскажут, на какие моменты следует особо обратить внимание. Для более подробного разбора конкретного случая следует воспользоваться консультацией юриста по недвижимости по тел. 8 (495) 969-77-44.
Получение данных из ЕГРН
Заключать договор на покупку квартиры необходимо после ознакомления с собственником жилья. Чтобы убедиться, что это не квартиросъёмщик или какое-либо подставное лицо, следует запросить из ЕГРН выписку, скажем, на сайте Росреестра. В документе будет указан реальный владелец квартиры. Если в выписке будут фигурировать имеющие право на жилплощадь несовершеннолетние дети, то в этом случае лучше воспользоваться консультацией юриста по жилищным вопросам.
Особо важные данные о квартире, указанные в выписке
В выписке стоит обратить внимание на то, что жилое помещение не должно:
-
Состоять в банке под залогом;
-
Быть под арестом;
-
Иметь обременения.
Приобретаемое жильё, в отношении которого ведутся судебные разбирательства, в довесок может принести новому владельцу целый ворох не нужных ему проблем.
Договор купли-продажи жилья желательно заключать с самим владельцем квартиры. Возможная проблема состоит в том, что представитель владельца может предоставить поддельную доверенность. Или «правильная» доверенность может быть выдана нечистым на руку нотариусом.
Юристы по недвижимости заостряют внимание на том, что подлинность предоставляемых продавцом квартиры документов является очень важным фактором. Помарки и исправления – недопустимы. Или же должны быть нотариально заверены.
Проверка техпаспорта на квартиру
Техпаспорт содержит план всех помещений квартиры. Необходимо сопоставить состояние помещений квартиры и обозначение их на плане. Недобросовестный продавец может при продаже «забыть» о произведённых перестройках, и их узаконивание потом ляжет на плечи покупателя. Поскольку информация о сделках по продаже жилья с 2013 года заносится в базу Росреестра, следует сравнить данные техпаспорта с выпиской, выданной упомянутым Росреестром. Параметры квартиры – площадь и количество помещений, должны совпадать.
Воспользовавшись услугами наших юристов при покупке квартиры, стороны гарантированно получают юридически чистую сделку и сохранение законных имущественных прав.
Проблема несовершеннолетних собственников жилья
Наличие несовершеннолетних в числе собственников жилья является весьма опасным фактором, поскольку просто так выписать их невозможно. Да и само совершение сделки купли-продажи такой квартиры допустимо только с согласия органов опеки. Игнорирование службы опеки при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками чревато потерей этого жилья в результате судебных разбирательств. Такой же проблемой грозит покупка квартиры с недееспособными собственниками.
Юристы по недвижимости напоминают, что незаконной также является продажа квартиры, настоящий собственник которой долго в ней не проживает.
Наличие согласия супруга собственника на продажу жилья
Следует поинтересоваться семейным положением владельца продаваемой квартиры.
-
Если владелец состоит в браке, то при осуществлении сделки купли-продажи жилья желательно присутствие супруга. Если супруг присутствовать не может, продавец должен предоставить заверенное нотариусом письменное разрешение отсутствующего супруга.
-
Если владелец состоит в разводе, необходимо удостовериться в отсутствие имущественных к нему претензий по продаваемой квартире.
Необходимо убедиться в отсутствии у продавца долгов, связанных с квартирой, например, по коммунальным платежам за длительный срок.
Покупка квартиры у застройщиков должна быть предварена тщательным анализом имеющейся на будущее жильё документации, которую необходимо у застройщика запросить. Юристы по недвижимости советуют проверить по выписке из ЕГРН статус земельного участка, на котором строится жильё, и разрешённый для этого участка вид землепользования. Необходимо отслеживать ход строительства. Проверку можно осуществлять через сайт https://rosreestr.net/proverit-kvartiru, который позволяет получить выписки из ЕГРН, а также данные:
-
О возможном наличии ареста, зарегистрированном в базе судебных приставов;
-
О состоянии жилья в залоге, указанном в базе ФНП;
-
О наличии дел в отношении покупаемого жилья в районных судах.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, осуществляемое квалифицированными юристами по жилищным вопросам нашего бюро позволило множеству граждан без проблем приобрести новое жильё.
Сделки с недвижимостью регламентируются множеством законов, и наши юристы в них прекрасно разбираются. Мы готовы оказать юридические услуги в Долгопрудном, Москве и Подмосковье в любом объёме, достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на сайте.