Москва и Подмосковье привлекают массу людей своими возможностями. И всем надо где-то жить. Поэтому для многих владельцев квартир сдача жилья в аренду стала весьма прибыльным делом. Но наниматели жилья не всегда оказываются цивилизованными и добросовестными людьми. Что делать арендодателю, если наниматели поломали бытовую технику, повредили мебель или само жильё, кратко расскажут специалисты нашего юридического бюро в Долгопрудном.
Заключение договора аренды – способ безопасно сдать квартиру
Конечно, взыскать с нанимателя жилья компенсацию за причинённый ущерб арендодатель может через суд. Но сначала следует обратиться к нерадивому жильцу с претензией, дабы решить вопрос в досудебном порядке.
Залогом гарантированного решения возможных проблем с неадекватными квартирантами является заключение договора аренды квартиры с приложением обязательной описи находящегося в сдаваемом жилье имущества и акта сдачи-приёмки оного.
Договор должен иметь пункт об обязанности нанимателя возместить стоимость имущества в случае его порчи. Договор и приложения подписываются арендодателем и нанимателем, который таким образом принимает на себя ответственность за последствия возможного причинения ущерба.
Таковые положения договора соответствуют ст.616 Гражданского кодекса РФ, обязывающей арендатора жилья содержать арендуемое жильё в нормальном состоянии. В случае нанесения ущерба арендуемому имуществу он должен за свой счёт отремонтировать его или купить новое. Если по договорённости с арендодателем наниматель возмещает ущерб в денежном выражении, то составляется соответствующая расписка.
Чтобы составить корректный договор, учитывающий все особенности сдаваемого жилья и находящегося в нём имущества, стоит воспользоваться консультацией юриста по жилищным вопросам нашего юридического бюро в Москве.
Что делать, если арендатор отказывается возмещать ущерб
Следует отметить, что наниматель не обязан возмещать ущерб, нанесённый имуществу вследствие обстоятельств непреодолимой силы – природных катаклизмов, чрезвычайных происшествий и действий третьих лиц. В этих случаях требуется привлечение эксперта.
В остальных случаях при отказе нанимателя от возмещения ущерба можно подать заявление в полицию и исковое заявление в суд. При обращении в суд в дополнение к иску можно ходатайствовать о:
-
Запрете для нанимателя на выезд за границу РФ;
-
Блокировке счетов нанимателя в банках;
-
Осуществлении описи принадлежащего нанимателю имущества.
Если судом вина нанимателя в порче имущества будет доказана, то согласно ст.168 УК РФ он может быть привлечён к одному из следующих видов ответственности:
-
До 12 месяцев лишения свободы;
-
Штрафу до 120 тысяч рублей;
-
До 2 лет исправительных работ;
-
До 480 часов обязательных работ.
Сформулировать правильное исковое заявление в суд с аргументированным расчётом размера требуемой компенсации за нанесённый ущерб поможет жилищный юрист нашего бюро в Долгопрудном Москве и Подмосковье.
Если квартиранты испортили вещи и сбежали
Для подтверждения порчи имущества нужно провести экспертизу, собрать вещдоки и показания возможных свидетелей, к примеру, соседей.
При обращении в полицию в заявлении необходимо указать все имеющиеся данные сбежавшего квартиранта: паспортные данные, номера телефонов и другие, что существенно ускорит его поиск правоохранительными органами. Для облегчения поиска эти же данные можно разместить в соцсетях и на виртуальных досках объявлений. Это, к тому же, поможет избежать проблем с нерадивыми нанимателями другим арендодателям.
Расторжение договора с нанимателем и принудительное выселение
Если квартирант не оплачивает аренду жилья в течение более 3 месяцев, то согласно ст.509 ГК РФ арендодатель может через суд расторгнуть договор. Предварительно необходимо направить арендатору письменное требование возмещения нанесённого имуществу ущерба и погашения долгов по аренде.
В некоторых оговорённых законом случаях договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Если арендатор всячески избегает контактов с арендодателем и отказывается от возмещения ущерба от порчи имущества, то он может быть принудительно выселен по решению суда. Перед обращением в суд будет полезным воспользоваться консультацией юриста по телефону 8 (495) 969-77-44.
Некоторые советы для сдающих жильё в аренду
Если какие-то ценные вещи вам дороги, например, как память, то не оставляйте их в сдаваемой квартире.
Опись имущества – это обязательное приложение к договору аренды. Вместе с описью можно подготовить фотоматериалы и видеозаписи, которые удостоверят не только факт наличия определённого имущества в сдаваемой квартире, но и его состояние на момент сдачи.
При нарушении нанимателем положений договора аренды необходимо подать исковое заявление в суд с требованием открытия приказного производства. Для составления аргументированного искового заявления и оформления претензий к нанимателю полезным будет воспользоваться услугами юристов по жилищным вопросам.
Если сдача квартиры в аренду принесла вам проблемы и головную боль, воспользуйтесь услугами юристов нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье. Достаточно просто задать вопрос нашему юристу по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на сайте.
Мы поможем вам в решении ваших проблем.