Перепланировкой является результат работ, изменяющих технический план квартиры. Особое внимание уделяется перепланировкам, касающимся конфигурации так называемых «мокрых точек» в квартире, привязанных к водоснабжению.
Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье обращают внимание, что согласно положениям СП 54.13330.2011 и СанПиН 2.1.2.2645-10 мокрые точки – туалет, ванная, должны иметь гидроизоляцию для исключения водопротечек на этажи ниже.
К слову, кухня не считается мокрой зоной и не имеет изначальной гидроизоляции. А вот перепланировки других мокрых зон – санузла или ванной необходимо согласовывать предварительно с госорганами. И именно из-за существующей вероятности залива соседей.
Типы изменения конфигурации мокрых точек
Из переустройства или изменения границ мокрых точек в квартире наиболее частым вариантом является совмещение туалета с ванной комнатой. Демонтаж разделяющей стены затрагивает гидроизоляцию, коей является напольное покрытие. Для осуществления ремонта должна быть подготовлена проектная документация, а в последующем предоставлены акты скрытых работ покрытия пола.
Расширение мокрой зоны за счёт коридора
За счёт уменьшения размеров коридора можно увеличить площадь совмещённого санузла, ванной комнаты, туалета. При этом жилинспекция обязательно запросит планы БТИ как на переоборудуемую собственником квартиру, так и на другие квартиры и объекты, примыкающие снизу и сверху. Таким же образом допустимо увеличение мокрой зоны за счёт комнаты, прихожей, гардеробной, кладового помещения. Переконфигурация мокрых зон должна быть выполнена с учётом соответствующих законодательных норм и НПА. Поэтому совершенно не лишней будет предварительная консультация жилищного юриста.
Особенности перепланировки, определяющие необходимость её согласования с госорганами
-
Расположение жилого помещения в многоэтажном доме на 1 этаже;
-
Наличие согласованной некогда перепланировки, в результате которой хотя бы часть комнаты стала нежилой;
-
Расположение квартиры под офисом, торговым помещением или иным объектом, имеющим нежилой характер.
Мокрая точка может быть расширена и на имеющуюся кухню, даже если квартира расположена на первом этаже, ведь в таком случае под ней будет отсутствовать кухня соседа.
Обстоятельства, исключающие проведение перепланировки
-
Перемещение при перепланировке вентиляционных узлов или технических коробов – полное или даже частичное;
-
Соединение холодной лоджии или же балкона с пространством кухни при отсутствии французского остекления;
-
Установка ванной или душа со встроенным поддоном, так называемым душ-трапом. Подобная конструкция санитарного узла исключает ремонтопригодность конструкций в случае протечек воды;
-
Планируется установка отключающих (регулирующих) приборов на инженерной инфраструктуре всего многоквартирного дома.
Перепланировка с нарушением законодательных норм может привести к санкциям госорганов в отношении собственника. Привлечение опытного юриста по жилищному праву нашего юридического бюро поможет значительно уменьшить риски возможных санкций и потерь.
Как узаконить перепланировку в квартире мокрых зон
Для законного оформления перепланировки обязательно получение предварительного специального разрешения. Таковое выдаётся в жилинспекциях по месту регистрации. К примеру, документ для москвичей выдаётся в Мосжилинспекции. Необходимо подать заявление на организацию перепланировки с приложением следующих документов:
-
Паспорт владельца переоборудуемой квартиры;
-
Техпаспорт квартиры, включающий план из БТИ по этажам с экспликацией;
-
Свидетельство или выписка из ЕГРН о правах заявителя как собственника квартиры;
-
Проектная документация на работы, включающая заключение о технической возможности перепланировки и собственно проект.
Менее трудоёмкой, по мнению юристов по жилищному праву, представляется подача документов через интернет. Согласно законодательным нормам данные передаются через портал «Госуслуги». Заявление должно быть рассмотрено госорганами и в срок от 20 до 30 рабочих дней выдано решение.
В случае положительного решения гражданину даётся 12 месяцев на выполнение работ по перепланировке. Если произвести планировку за это время не удаётся, то разрешение может быть продлено ещё на полгода.
Оформление завершённой перепланировки
После завершения работ приглашается уполномоченный представитель жилищной инспекции. Если при проверке подтверждается строгое соответствие проекта и выполненных работ, планировка утверждается. Уполномоченный составляет акт в 4 экземплярах о законченном переустройстве квартиры. После этого в назначенное время приходит сотрудник БТИ, замеряет сделанные изменения и вносит в технические документы новые данные.
Любые ремонтные работы, изменяющие технический план помещения и выполненные без соответствующего разрешения, считаются незаконной перепланировкой и могут стать причиной штрафных санкций. Размер штрафа варьируется от 2 до 300 тысяч рублей. В сложных случаях консультация жилищного юриста помогает выйти из ситуации с минимальными издержками.
Чтобы своевременно и успешно решить все вопросы с проведением перепланировки в своей квартире в рамках действующих законов и норм, воспользуйтесь услугами юристов нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье. Достаточно просто задать вопрос нашему юристу по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на сайте.