Отдельные категории граждан могут по закону безвозмездно получить в личную собственность принадлежащий государству участок земли. Бытует мнение, что это трудно, долго и больше похоже на сказку. Специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье вкратце расскажут о том, как действовать для получения земли, куда обращаться, какие документы для этого нужны.
Необходимые условия для получения
-
Претендент на землю проживает на территории РФ и является её гражданином;
-
Лицо входит в льготную категорию граждан и ранее безвозмездно не получало земли от государства;
-
Участок является собственностью государства (муниципалитета) и не находится в аренде;
-
В собственности гражданина нет участков земли;
-
Получаемый участок находится в регионе, в котором лицо проживает постоянно;
-
Лицо зарегистрировано в очереди на получение земельного надела.
Как уточняют юристы по земельному праву, предоставление бесплатно участков земли гражданам осуществляется в рамках социальной поддержки нуждающихся и регулируется Земельным кодексом и региональными правовыми актами. Не всем доступна покупка земли, поэтому государство бесплатно выделяет участки в личную собственность для следующих категорий:
-
Контрактники и состоящие на военной службе;
-
Семьи, в которых кормилец погиб в ходе боевых действий и локальных боевых конфликтах;
-
Ветераны войны, труда и приравненные к ним граждане;
-
Жители сельской местности с постоянной пропиской, работающие там же не менее 5 лет;
-
Семьи с тремя и более детьми – многодетные;
-
Граждане, у которых на иждивении есть ребёнок-инвалид;
Каждый из льготников одной семьи вправе получить свой участок. Поскольку список свободных участков ограничен, отказать в выделении надела могут даже льготнику. Отказ может быть обжалован через суд, желательно после предварительной консультации земельного юриста по тел. 8 (495) 969-77-44.
Каковы размеры выделяемых участков
Размер положенного участка зависит от его категории. Так для Подмосковья количество соток выделяемой земли для ИЖС – от 15 до 40, а для ЛПХ - до 50 в границах населённых пунктов и до 200 вне границ. Кроме того законом №63\2003 для жителей Подмосковья выделяются участки (в сотках):
-
Под огороды – 10;
-
Для разведения садов – 15;
-
Под дачи – 25;
-
Для организации фермерского хозяйства – 4000.
Имеющим госнаграды лицам в сельской местности выделяются от 25 соток, а горожанам – от 8. Ветераны ВОВ и участники боевых действий могут получить в сёлах до 40 соток и до 20 в границах города.
Консультация нашего юриста по земельному праву поможет подробнее узнать о законах, нормативных актах и размера выделяемых участков в каждом отдельно взятом регионе.
Алгоритм действий льготника для получения бесплатного участка
Для ускорения всей процедуры земельными юристами рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий:
-
Собрать пакет необходимых документов;
-
Подать в местную администрацию или МФЦ заявление на выдачу бесплатного участка с регистрацией в соответствующей очереди;
-
Получить обязательную расписку с датой приёма документов;
-
После ожидания по приглашению явиться в местную администрацию на приём и принять участие в розыгрыше наделов. В вытянутом билете будет кадастровый номер участка, по которому определяется расположение земельного участка и его параметры.
Для подготовки корректного пакета документов, перечень которых зависит от категории льгот заявителя, рекомендуется воспользоваться услугами юриста по земельным вопросам.
Перечень обязательных документов
-
Общегражданский паспорт;
-
Написанное по определённому образцу заявление;
-
Удостоверяющий наличие необходимых для бесплатного получения земли льгот документ, например, удостоверение ветерана войны;
-
Выписка из домовой книги.
Юристы по земельным вопросам обращают внимание, что в зависимости от обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы, для выяснения конкретного перечня которых следует обратиться в местную администрацию.
Как ускорить процесс получения участка
Для более быстрого получения надела, но уже на платной основе, стоит найти подходящий участок с учётом всех ограничений по площади и затем обращаться в местную администрацию с заявлением.
Порядок действий таков:
-
Выбрать на публичной карте РФ на портале pkk5.rosreestr.ru желаемый участок. По данным сайта и платной выписки из ЕГРН определить параметры участка и его собственника. Если желаемый надел находится не в публичной, а в чьей-то частной собственности, следует выбрать другой;
-
Подать через сайт Госуслуг или лично в местную администрацию заявление на регистрацию прав с указанием своих данных, данных желаемого участка и сути ходатайства. Обращение должно быть рассмотрено в течение месяца;
-
Заключить с местной администрацией арендный договор, срок которого - от 3 до 49 лет, определяется видом разрешённого землепользования;
-
Зарегистрировать в Росреестре свои права на участок.
На подобном участке можно построить дом. После чего, если правила землепользования соблюдены, участок оформляется на платной основе в личную собственность. Такой вариант гораздо выгоднее покупки земли.
Есть ли возможность замены льготного участка
Поскольку доставшийся в результате розыгрыша участок может отличаться от желаемого, гражданин имеет право от его получения отказаться. В таком случае его вновь регистрируют в очереди. Период ожидания может затянуться до 2-3 лет, хотя участники отдельных региональных программ могут получить надел и через месяц.
Поменять надел, полученный по розыгрышу, возможно лишь при условии, что участок не соответствует заявке или непригоден для использования. Так, к примеру, гражданин заявлял о необходимости участка для постройки жилья, а получил участок под огород. Местная администрация обязана заменить надел.
Практика земельных юристов свидетельствует о недовольстве некоторых граждан местоположением участка и его рыночной ценой. В этом случае участок замене не подлежит. Но такой участок после оформления в собственность можно обменять или продать, купив затем подходящий.
Таким образом, получение бесплатного участка земли отдельными категориями граждан – реальный, но достаточно трудоёмкий процесс. Чтобы учесть все детали и тонкости получения земли, правильно оформить бумаги, получить от разных инстанций необходимые документы и реализовать своё законное право, стоит воспользоваться услугами юристов по земельным вопросам нашего юридического бюро. Достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на сайте.
Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье.