Уютный домик с зелёным ухоженным участком – мечта многих. Но что делать, если средств не хватает? Тогда стоит подумать о менее затратном компромиссе - покупке доли домика с участком. Об особенностях юридического и житейского характера долевых сделок расскажут специалисты нашего юридического бюро в Москве Долгопрудном и Подмосковье.
Особенности покупки доли в недвижимости
Купить долю неважно какого размера в доме можно только в том случае, когда эта недвижимость состоит в долевой собственности.
Юристы по недвижимости обращают внимание на основные стороны подобных сделок:
Официальная доля в купленной собственности не совпадает с долей в имуществе. Новый собственник, допустим, доли в 50% квартиры далеко не всегда получает её половину для безраздельного единоличного использования. Выделение купленной доли не должно ограничивать прав собственников остальных долей, да и к тому же выделенная часть должна быть изолированной и соответствовать установленным законом нормам. Санузел, кухня – помещения общего пользования, в силу их неделимости остаются общими. Новый владелец доли вправе оборудовать себе «мокрые точки» в своей доле, если это допустимо по санитарным нормам, например, в частном доме на первом этаже. Чтобы определить допустимость оборудования новых мокрых зон в своей доле, можно воспользоваться консультацией юриста по жилищному праву по телефону 8 (495) 969-77-44.
Распоряжаться своей долей недвижимости можно только заручившись согласием собственников других долей. Кроме того, они имеют первоочередное право купить долю собственника, решившего её продать. То есть, владелец доли для начала письменно обязан предложить её для выкупа «соседям». Они либо соглашаются, либо собственник через 30 дней вправе свою долю продать кому угодно. Соблюдение этого положения должно быть подтверждено продавцом предоставлением почтовых уведомлений о получении другими «долевладельцами» предложений о покупке продаваемой доли, либо предоставлением их отказов от покупки, заверенных нотариусом.
Особенности процедуры покупки
Поскольку доля в доме и доля земельного участка являются двумя объектами права, постольку при покупке должен быть на каждый объект свой пакет в составе:
-
Официальные документы, подтверждающие возникновение у владельца недвижимости права собственности на неё: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о приобретённом праве на наследство, или, если владелец дома построил его лично, акт приёмки;
-
Техпаспорт на жильё;
-
Свидетельство о регистрации владельцем недвижимости права собственности или выписка из ЕГРН;
-
Техпаспорт участка земли;
-
План размежевания участка;
-
Письменное согласие на совершение сделки супруга (при приобретении недвижимости в браке);
-
Справка о выплате всех коммунальных платежей.
Опыт специалистов нашего юридического бюро в Москве и Подмосковье говорит о том, что в зависимости от обстоятельств, могут понадобиться и другие документы.
Собственно процедура сделки
Последовательность действий при совершении сделки:
-
Удостовериться, что владелец продаваемой доли учёл положение о первоочередном праве «соседей» и предлагал им долю для покупки;
-
Оформить договор купли-продажи, нотариально его заверить. Заключение сделки в простой письменной форме допустимо только в случае продажи одной сделкой долей всех собственников;
-
Зарегистрировать сделку в Росреестре, что может быть осуществлено через МФЦ как сторонами самостоятельно, так и нотариусом.
Нюансы долевых сделок
Юристы по недвижимости обоснованно утверждают, что при совершении такой сделки необходимо обязательно учитывать следующие моменты:
-
Собственники других долей вправе оспорить совершённую сделку, если их права продавцом были проигнорированы;
-
Права каждого владельца на доли земельного участка должны быть соответствующим образом оформлены, должно быть осуществлено межевание участка и определены границы;
-
Если доля в доме продаётся как выделенный самостоятельный объект, общий земельный участок обязательно должен быть разбит на доли, и образовавшиеся при этом участки должны иметь каждый свой кадастровый номер;
Если коммунальные платежи производятся по отдельным лицевым счетам, необходимо удостовериться в наличии и отдельных счётчиков. При отсутствии счётчиков необходимо выяснить принцип оплаты за каждую долю в доме коммунальных услуг, а также налогов и прочих накладных расходов;
Наличие среди собственников владельцев сверхмалых долей (например, 1/24) чревато возможными в будущем трудностями.
Юристы по недвижимости подчёркивают, что возникающие сложности с покупкой доли возникают преимущественно в оформлении юридически корректных документов на дом и участок земли. Для составления правильных договоров и иных документов рекомендуется воспользоваться услугами юриста.
Житейские ложности возникают обычно из-за отсутствия соглашения между собственниками по распределению обязанностей в части содержания имущества.
Взвесить все плюсы и минусы покупки доли в недвижимости подчас невозможно без консультации опытного юриста. Специалисты нашего юридического бюро готовы прийти на помощь для юридического сопровождения сделок с недвижимостью.
Мы работаем в Долгопрудном, Москве и Подмосковье. Обращайтесь по телефону 8 (495) 969-77-44.