Бытует мнение, что если не платить ЖКХ, можно жить припеваючи. Мол, это не долги по кредиту, которые банк передаст коллекторам, чтобы те “выбивали” деньги из должников. Или не долги по алиментам, из-за которых запросто могут запретить выезд за границу.
Так ли это, рассказывают юристы Юридического бюро Алексея Михайлова.
За что вы платите
Каждый месяц владельцам квартир приходят квитанции с указанием услуг, за которые они должны заплатить. Речь идет о подаче холодной и горячей воды, водоотвод, отопление, уборку подъездов и придомовой территории, электроэнергию, газ и пр. Конкретный перечень услуг зависит от дома, в котором вы живете, в частности, есть полностью электрифицированные дома, в которые не поставляют газ, или дома с индивидуальным отоплением в квартирах, где не выставляют счета за отопление.
Стоимость услуг фиксирует УК: цены на основные могут меняться не чаще, чем раз в год, дополнительные – по мере необходимости. В зависимости от дома, могут быть предусмотрены отдельные счета на содержание и ремонт дома, на электроэнергию, которая идет на освещение общедомового имущества и пр. Все это должно быть предусмотрено в договорах, которые заключаются с УК.
Когда можно не платить
За услуги ЖКХ можно не платить в том случае, если они не предоставлены или ненадлежащего качества. К примеру, УК не обеспечивает нормальную уборку во дворе, во время отопительного сезона температура в квартире опускается ниже +18 градусов, из крана течет “ржавая” вода, постоянные перепады напряжения и пр. В таком случае вы имеете право не только не платить ЖКХ, но и требовать от УК устранение нарушений и компенсацию.
Законом предусмотрен следующий перечень оснований для того, чтобы не платить коммунальные. Если:
-
нет воды 4 ч.;
-
нет водоотведения 4 ч.;
-
нет газа 4 ч. В МЕСЯЦ;
-
нет отопления 8–12 ч. (с учетом температуры);
-
нет электроэнергии 2 ч. при двух источниках, сутки – при одном.
Факты нарушений надо документировать, чтобы аргументировать позицию. Управляющая компания не заинтересована в том, чтобы ей не платили, так что все в ваших руках. К примеру, если у вас течет “ржавая” вода, вам надо вызвать представителя управляющей компании для фиксации факта и оформления документов. Если она отказывается, тогда обратитесь в Госжилинспекцию или к юристу в Москве и Подмосковье (вашем городе).
Какие санкции предусмотрены
Пеня
За несвоевременную оплату услуг ЖКХ будет начислена пеня. Размер напрямую зависит от того, сколько вы не платите:
-
31-90 дней — 1/300 ставки Центробанка за каждый день просрочки,
-
от 90 дней — 1/130.
Размер ставки указан на сайте Центробанка. Он периодически меняется, в частности, последний раз 27 июля 2020 г. Пеню считают с учетом всех изменений, например, за просрочку в 2020 году: за период с 1 января по 9 февраля мы берем 1/300 или 1/130 от 6,25%; с 10 февраля по 26 апреля – 6%; с 27 апреля по 21 июня – 5,5%; с 22 июня по 26 июля – 4,5%; с 27 июля – 4,25%.
Отключение услуг
Если не платить за коммунальные услуги дольше 3 месяцев, могут прислать уведомление об отключении услуг, которое будет исполнено через 30 дней. Сначала отключат временно, до погашения долга, а если не будете платить совсем, то могут и насовсем, к примеру, заварить трубы, по которым подается вода.
Запрет на выезд за границу
К должникам по ЖКХ могут применить тот же метод воздействия, что и к должникам по алиментам — запретить выезд за границу. Для этого понадобится постановление суда. Как показывает практика жилищных юристов, коммунальщики идут в суд при больших суммах долга, по мелким — редко. Но все же этот метод используют, ведь мера действенная — должники платят прямо в аэропорту.
Выселение
Это возможно в том случае, если вы живете в муниципальной квартире. Если не платить коммунальные более, чем 6 месяцев, можно остаться на улице, ведь владелец квартиры (муниципалитет или госорган) имеет право обратиться в суд. Если же квартира в частной собственности, выселить нельзя, а вот описать имущество и продать на аукционе — можно. Но для этого коммунальным службам придется идти в суд, так как они не имеют права сами зайти в квартиру, описать и забрать имущество.
Чтобы узнать больше, звоните юристу по жилищным вопросам по телефону +7(495) 969-77-44.