Перефразируя известную фразу, один ремонт равен трем пожарам. Особенно, если владелец квартиры не заключил договор на ремонт квартиры или заключил, но формальный. И наличие договора ремонта не гарантирует полного спокойствия, но без него владельцу придется уповать на одну только милость Фортуны.
Рассказывают юристы Юридического бюро Алексея Михайлова.
1 – Для чего нужен договор
Когда владельцы квартиры приступают к ремонту они заботятся только о том, как быстро и недорого сделать ремонт. Они не задумываются о смете, ответственности рабочих и сроке гарантии на работы, а потом ищут опытного юриста, чтобы годами судиться со строителями. А ведь если не был подписан договор на ремонт квартиры или он был полностью формальный, доказать в суде свою правоту будет трудно, иногда – просто невозможно.
2 – Что писать в договоре на ремонт
Все зависит от конкретной ситуации, так что советуем не полениться и прийти к нам в юридическое бюро на консультацию по юридическим вопросам. Даже образец договора на ремонт квартиры студии будет один, 4-комнатной квартиры – другой, не говоря уже о капитальном или косметическом ремонте, ремонте в новостройке или старой хрущевке. Юристы нашего юридического бюро подготовят, исходя из вашей ситуации, договор капитального ремонта, в котором будут предусмотрены:
-
срок ремонта
-
стоимость ремонта
-
объем ремонтных работ
-
кто закупает и привозит материалы на объект
-
как происходит учет денег, а также стройматериалов
-
как происходит приемка работ и критерии их качества
-
ответственность за дефекты и недостатки ремонта
-
ответственность за нарушение сроков
-
порядок расторжения договора
-
гарантии на работы
-
и прочее
Кроме того, при составлении договора подряда надо помнить о том, что в Гражданском кодексе есть понятие существенных условий договора. Если не вдаваться в юридическую терминологию, то если в договоре не будет существенных условий, он будет считаться незаключенным. В случае с договором на ремонт, к ним относятся:
-
предмет
-
цена договора
-
сроки
3 – На что обратить внимание
Чем ДЕТАЛЬНЕЕ будет выписан договор ремонта квартиры, тем ЛУЧШЕ. Исходя из практики юристов, особо важными являются: предмет, цена, срок и ответственность за сроки и качество.
К примеру, цена ремонта состоит из двух составляющих: стоимости работ и стройматериалов. Профессиональные юристы советуют указать в договоре стоимость работ в смете — чем она детальней, тем лучше. Материалы вы можете покупать сами или это будут делать рабочие. Во втором случае предусмотрите предоставление вам чеков по факту закупок, чтобы, во-первых, не было “сюрприза” в конце ремонта в виде цифры с лишними нулями; во-вторых, вы могли потом воспользоваться гарантией магазина или производителя.
Советуем указать в договоре промежуточные сроки для сдачи ремонта после окончания очередного этапа работ. Так, во-первых, будет проще контролировать сроки, стоимость и качество ремонта; во-вторых, будет возможность остановить ремонт, если выяснится, что рабочие — халтурщики, которые не смогут выполнить договор.
Не забывайте об ответственности. Отсылка на закон в таких случаях — де-юре хорошо, но де-факто мало чем поможет в суде. На консультациях юристы советуют указывать конкретные штрафы за те или иные нарушения договора, а также возможность заказчика отказаться от договора, если их много или одно, но грубое.
4 – Порядок внесения изменений
Бывает так, что в договор подряда приходится вносить изменения. К примеру, вы решили изменить объем ремонта или в ходе исполнения договора стало понятно, что выполнить его в указанном объеме или срок невозможно. На такой случай советуем предусмотреть в договоре порядок внесения изменений или расторжения.
5 – Гарантия на работы
В Гражданском кодексе указана гарантия на работы сроком два года, но стороны могут предусмотреть другой срок. Опытные рабочие могут давать гарантию и на больший срок, в частности, если идет речь о дорогостоящих или капитальных работах. Но помните, что даже гарантия в 2 года действует только при наличии подписанного договора на ремонт квартиры — нет его, значит, нет и гарантии.
Чтобы узнать больше, звоните юристу по телефону +7(495) 969-77-44.