Зачастую, процедуры по передаче недвижимости совершаются в отношении близких людей. Ведь дома, квартиры и земельные участки являются самой ценной собственностью владельцев. В этом случае рационально прибегнуть к договору дарения, не дожидаясь посмертной передачи недвижимости, поскольку гораздо спокойнее распорядиться своим имуществом еще при жизни, чтобы точно удостовериться в переходе собственности в нужные руки. О том, как составляется такой договор, нужен ли нотариус при его оформлении и в каких ситуациях не платится налог, расскажут наши юристы.
ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Договор дарения – документ, фиксирующий безвозмездную передачу или обязательство передать имущество, право на имущество другому лицу. Либо фиксирующий освобождение или обязательство освободить от имущественного долга (572 ст. ГК РФ).
Материальную выгоду получает исключительно одаряемый. Оформить договор дарения взамен получения собственности, права или освобождения от обязательства невозможно.
Принципиальным отличием от завещания является момент возникновения прав на собственность. Наследник становится владельцем после смерти завещателя, а одаряемый сразу после передачи имущества.
-
Даритель, в свою очередь, лишается всех прав на собственность. При этом формулировка в договоре: «Дарю после смерти» недопустима.
Договор дарения – это согласие двух сторон. Если одаряемый отказывается от принятия имущества, то даритель не сможет его передать (573 ст. ГК РФ).
-
Одаряемый имеет право отказаться в любой момент до передачи имущества. Однако, если он отказывается после составления письменного договора, то даритель может потребовать с него возмещение ущерба, причиненного несвоевременным отказом.
Перечень лиц, которые не могут полноценно участвовать в договоре дарения изложены в ст. 575 ГК РФ, а конкретно:
-
Малолетние и недееспособные граждане, а также их законные представители не могут выступать дарителями.
-
Не допускается дарение между двумя коммерческими организациями.
-
Не допускается дарение со стороны граждан, их родственников и супругов в отношении работников медицинских, образовательных и прочих организаций, в которых они воспитываются, находятся на содержании, лечатся и т. д.
-
Не допускается дарение лицам, занимающим государственные и муниципальные должности, а также государственным, муниципальным и банковским служащим.
ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА
В договоре дарения указывается следующее:
-
Место и дата заключения договора.
-
Ф.И.О. дарителя и его паспортные данные.
-
Ф.И.О. одаряемого и его паспортные данные.
-
Намерение дарителя передать имущество и намерение одаряемого принять его.
-
Лица, которые прописаны в объекте недвижимости.
-
Факт права на проживание зарегистрированных лиц.
-
Описание объекта недвижимости (кадастровый номер, назначение, местоположение, этаж, общая площадь и т. д.).
-
Сведения о документах, подтверждающие право собственности дарителя и являющиеся основанием для совершения сделки.
-
Стоимость имущества.
-
Условия расторжения договора дарения.
Договор необходимо подписать и распечатать в трех экземплярах. Первые два на каждую из сторон договора. Последний для регистрирующего органа.
В условиях расторжения договора можно указать обстоятельства, при которых собственность вернется к дарителю. К примеру, в случае внезапной смерти одаряемого.
Далее стороны составляют и подписывают акт передачи имущества, где отражена характеристика объекта недвижимости, обозначены возможные недостатки имущества и зафиксирован факт принятия новой собственности одаряемым. Это необязательная процедура, однако такой документ послужит весомым доказательством в случае, если даритель по какой-то причине не сможет вовремя зарегистрировать переход права собственности.
Помимо договора понадобятся документы для последующей регистрации:
-
Свидетельство о праве собственности дарителя или выписка из ЕГРН.
-
Паспорта сторон.
-
Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или решение суда).
-
Справка о лицах, зарегистрированных на объекте.
-
Согласие второго супруга (если даритель состоит в браке).
-
Согласие официального представителя (если одаряемый несовершеннолетний или недееспособный).
-
Квитанция одаряемого об оплате госпошлины на сумму 2000 рублей (за исключением передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения, где сумма госпошлины составляет 350 рублей).
С таким пакетом документов и с распечатанной копией договора дарителю и одаряемому нужно будет явиться в МФЦ для регистрации перехода прав собственности. В течение девяти рабочих дней документ будет готов, и одаряемый сможет забрать его.
В Москве для таких процедур нужна предварительная запись.
Если центр МФЦ и передаваемая недвижимость находятся в разных городах, то лучше уточнить в конкретном центре, примут ли у вас документы.
КОГДА НУЖЕН НОТАРИУС
Обязательное нотариальное заверение при составлении дарственного договора необходимо в следующих случаях:
-
Если в сделке участвует несовершеннолетний, либо частично недееспособный.
-
У недвижимости несколько владельцев.
-
Дарят только долю от жилья.
-
Жилплощадь дарят не родственнику.
Однако и в остальных ситуациях можно прибегнуть к услугам нотариуса, поскольку это упростит процесс.
-
Регистрация передачи прав собственности пройдет быстрее (в течение трех рабочих дней).
-
Нотариус проведет экспертизу правомерности договора и дееспособности его участников.
-
Он также располагает доступом к сведениям Росреестра, поэтому сможет удостовериться по поводу наличия препятствий для передачи прав на недвижимость.
Для некоторых перечисленные преимущества нивелируется ценой за услуги нотариуса:
-
Нотариальная пошлина рассчитывается в зависимости от степени близости родственников, участвующих в договоре дарения. А также от кадастровой цены на недвижимость.
Так, например, заверение договора с передачей квартиры стоимостью 3 млн рублей брату будет оцениваться на сумму в 9000 рублей.
НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ
Сумма налога при передаче недвижимости в дар составляет 13% от стоимости жилья. Эту сумму обязан выплатить одаряемый.
Однако есть случаи, когда налог платить не нужно:
-
Сделка совершается между близкими родственниками.
-
Сделка совершается между членами семьи.
Напомним, кто по закону является близким родственником:
-
Родители.
-
Дети.
-
Дедушки и бабушки.
-
Внуки.
-
Сестры и братья (как полнородные, так и неполнородные).
КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА
Если у вас возникла проблема и необходима консультация специалиста – вы можете обратиться в наше юридическое бюро. Мы работаем в Москве, Долгопрудном и Подмосковье.
По возникшим вопросам, вы можете обратиться по телефону 8 (495) 969-77-44 или оставить заявку на нашем сайте.