Если вы считаете, что поставить забор между соседями — просто дело техники, значит, никогда этим не занимались. Придется получить разрешение, а также соблюсти ряд требований закона к ограждениям. И не только закона, ведь требования могут быть даже в уставе вашего дачного товарищества.
Юристы Юридического бюро Алексея Михайлова рассказали, как поставить забор между соседями по закону.
Что требует закон
Требования к ограждениям указаны в Градостроительном кодексе, а также СНиП 30-02-97 под названием “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”. Если есть время, изучите документы, ну а для тех, у кого его нет, короткий экскурс:
- Высота забора между соседями не должна превышать 1,5 м, со стороны проезда или улицы – 2 м.
- Расстояние от забора до жилых зданий не должно быть менее 3 м, до сарая и прочих хозяйственных зданий с животными и птицами – 4 м, гаража и хозяйственных зданий, где не содержатся животные – 1 м.
- Расстояние от забора до высоких деревьев не должно быть менее 4 м, деревьев средней высоты – 2 м, кустарников – 1 м.
- Глухой забор возможен только со стороны дороги и с той стороны, где нет соседнего участка; а вот со стороны соседей – решетчатым или сетчатым, чтобы не затенять участок.
Что требуют правила пожарной безопасности
По нормам между каменными и бетонными объектами, как жилыми, так и хозяйственными, должно быть не менее 6 м; каменными и бетонными объектами, но с деревянными перекрытиями – 8 м; деревянными объектами – 15 м; от любого объекта до деревянного – 10 м. Требования правил пожарной безопасности необходимо учитывать не только при установке забора, но и при строительстве объектов на участке.
Как оформить документы на забор
Установка забора практически всегда ведет к соседским распрям. Чтобы дело не дошло до суда, и не пришлось демонтировать забор, который вы по ошибке поставили на пару сантиметров дальше, нужно провести межевание. Если в двух словах, межеванием занимаются специалисты, которые выполняют замеры земельных участков и выдают акт об установлении их границ. Его подписывают соседи и инспектор земельного кадастра. Детальнее расскажут юристы по земельным делам Юридического бюро Алексея Михайлова.
После межевания нужно получить разрешение на установку ограждения. Пакет документов отличается в зависимости от того или иного региона, но по общему принципу в него входят следующие документы:
- Документы на участок
- План участка с объектами, прилегающими территориями, дорогами и схемами подвода различных коммуникаций
- Информация об объектах на участке
- Чертежи, пояснительная записка
Документы передают в государственный архитектурно-строительный надзорный орган лично или по почте. Чиновники выдают разрешения на заборы, которые выходят на улицу или в проулок. Если идет речь о заборе между соседскими участками, юристы в Москве и Подмосковье советуют подписывать договор с соседями и делать приложением проект ограждения. Никаких устных договоренностей — особенно, если вы ставите непрозрачный забор выше 1,5 м.
Совет юриста
Перед тем как подавать документы и ставить забор, обратитесь к нашим юристам по земельным вопросам в Долгопрудном. В некоторых регионах действуют дополнительные требования или отличается порядок получения разрешения. В уставе дачного кооператива или садового товарищества могут быть прописаны требования к высоте ограждений и материалу. Все это и многое другое вы узнаете на консультации юристам по земельным вопросам.
Больше информации об установке забора в Долгопрудном, Москве и Подмосковье и консультация юриста по телефону +7 (495) 969-77-44.